在二手房买卖的过程中，大家一定要注意认清房屋产权的归属。这个归属就涉及到房产证！房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，问题来了，在交易的过程中，怎么辨别房产证的真伪呢？广东天穗律师事务所的赖永辉律师做出了解答：房产证的作用：既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不
全部4个回答 >如何核实房产证?房产证真假如何查证.网上能查吗
155****9488 | 2019-08-02 03:58:46
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144****6623 有以下方法：
1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。
2、房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 2019-08-02 03:58:56 -
143****5537 海口琼山区红城湖片区棚户区改造项目现在已经是正在拆迁，以及大部分的居民都已经签定了相关的拆迁补偿协议，可还是一些户主没签成，因为各种各样的原因，比如下面我们要说的这位夏女士，之前在道客村住了十几年了，她所住的地方，正好在棚户区改造范围之内，于是她也跟拆迁办签了协议书，可是就在这会儿，突然冒出另外一个人，称这套房子是他的，还拿出了房产证。
夏女士之前家住海口市道客村，她所居住的房子原来的房主名叫陈文雄，但房子一直都是夏女士在居住，直到2014年夏女士从陈文雄手中买下了这套房子，夏女士才成为了该房子的主人。由于夏女士的房子，属于海口市琼山区红城湖片区棚户区改造的范围，要进行拆迁，所以夏女士已经向项目指挥部提交了购房协议等相关手续，并签订了拆迁补偿协议。夏女士本以为近期这拆迁补偿款就会发给自己，但是事情突然发生了转折。
夏女士
现在有一个人持着房产证，跟我争这个房款(拆迁补偿款)，我肯定是在这个人来主张房子是他的之前已经签下了合同，我们跟拆迁办已经签下了合同，然后大概五月份的时候，这个人就拿着房产证，持有刘海荣名字的房产证，来跟我争这个房子，说这个房子是他的，拆迁(指挥)部说我们这里有纠纷，让我们去理清这个，他才能把那个款拨下来。
夏女士告诉记者，今年五月份，一个姓任的男子突然出现，手持一本户主名为刘海荣的房产证，说夏女士所居住的房子是他们的，拆迁补偿款应该发给他们，而不是夏女士。这突然冒出来的房产证，可把夏女士急坏了。夏女士告诉记者，自己手中确实没有房产证，因为当时在买房时，自己的房子是顶楼，漏水很严重，原房主陈文雄与开发商北京万业房产公司签订购房协议时，特别注明，需要开发商将漏水问题维修好后，才会把全部房款付清，到时开发商再给他们办房产证，但是这左等右等，漏水问题没解决，却等来了更严重的问题。
夏女士
签了合同上面都有，预留一万块钱作为补漏(维修金)，补好漏后就把房款全部交齐，但是他补过一次，这个问题还是没有解决，我们都多次催促他这个房子要去补，一直拖着拖着，拖了两年多以后他就撤走了，走之前也没跟我说他们撤掉了，什么都没有，就这样消失掉了。
夏女士介绍，开发商北京万业房产公司撤走后，房地产公司以及该房屋的总证都注销了，自己去办房产证的话要走很多流程，所以一直拖到了现在也没有办下来。但是自己没办下来房产证，这个名叫刘海荣的人怎么就能办下来呢？这令夏女士表示十分怀疑。
2019-08-02 03:58:52
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现在房产买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动（买卖、租赁）中，购房人应注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子以可乘之机。一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。四、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。六、用纸：浅粉色印钞纸。七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。九、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。怎样识别真假房屋权属证书呢？1998年建设部统一设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制了新的房屋权属证书。今年领到房产证的业主们，请你们对照手中的房产证，根据以下文字逐项核对真伪。与下列不符均为假证。
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1.封皮真证封面硬实有纹理，用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。外皮的深红色较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。2.内页的纸张质量 内页的纸张采用是专业的水印纸，将产权证放于光线下能看出其中的小房子水印图案。真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，用手轻轻抖动容易发出清脆的声响。3.注册号 建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，用手摸起来也有凹凸感。4.发证机关盖章 真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。5.查询验证真伪 可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号。拓展资料：房产证：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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. 封皮2．建房注册号3．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：一是从封皮上看：真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看：真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。四是防伪团花：证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。
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房产证验真假这个**权威和**省心的方法就是去房管局查询。辨别房产证真伪的方法：1．看纸张质量真的房产证，内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似。假的房产证，质量粗糙，看起来模糊。2．看封皮真的房产证，封皮硬且有纹理，字体纹理清晰。假的房产证，封面较光滑，封皮较软。3．看注册号真的房产证，注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证，注册号是手工章盖的，无凹凸感。4．内页看附记内容真的房产证，三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中，附记通常是空白。5．看图纸和骑缝章真的房产证，房屋分户图纸张是专用纸，厚，骑缝章清晰可见。假的房产证，图纸很薄，与A4纸厚度相似，没有骑缝章。6．看发证机关盖章真房产证，第1页上的盖章由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证，加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，反面易看到印章痕迹。
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