没有房产证的拆迁房如何买卖?没有房产证的安置房可以买卖吗

• 135****5079 安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。
  
  具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
  
  安置房主要有几种情况：
  
  1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  
  2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房不能转让。
  
  3、如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，可以进行转让，但也需要额外交纳土地出让金。 2019-08-02 03:44:48
• 143****0841 拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
  根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 2019-08-02 03:44:43
• 142****3046 近几年随着咱门头沟的拆迁
  
  一部分人住上了回迁房
  
  相信大家都非常关心什么时候能给房本
  
  小编也是
  
  **近在网上看了看
  
  也确实有网友咨询相关部门
  
  他家所在社区是石门营
  
  应该是拆迁安置比较早的一个社区
  
  不过得到的答复是
  
  目前正在办理相关手续
  
  还未到办理房产证的流程。
  
  
  
  那么，另一个问题就来了
  
  获得回迁房的拆迁户不断增多，
  
  回迁房交易也较为常见。
  
  那么很多人会有疑问，回迁房可以买卖吗？
  
  买回迁房有没有风险？
  
  下面咱们就来聊
  
  
  
  一、什么是回迁房？
  
  回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。
  
  
  
  
  
  二、回迁房可以买卖吗？
  
  回迁房是否可以买卖需要分情况：
  
  
  
  1、业主已取得《房产证》可正常交易
  
  有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  
  
  2、业主手中只有回迁协议的不能过户
  
  
  
  业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
  
  
  
  如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
  
  
  
  
  
  三、买回迁房有何风险？
  
  
  
  1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
  
  
  
  2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
  
  
  
  3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
  
  
  
  4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
  
  2019-08-02 03:44:38