小区公摊面积怎么算?公摊面积多少比较好?

• 146****9832 公摊面积是怎么计算的？
  
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
  
  举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
  
  不同类别住宅公摊比率不一样
  
  7层以下住宅公摊率为7-12%：
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  7-11层住宅公摊率为10-16%：
  
  楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  
  12-33层住宅公摊率为14-24%：
  
  高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  
  别墅类的公摊率为1-8%：
  
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 2019-08-01 21:27:12
• 133****3635 公摊其实自己是算不出来的 其中有很多的猫腻 多层一般是在10%左右 楼梯 过道 墙体 公共实施 都在里面的 如果你家下面是车库 或者有门面的话 公摊也是算在你们的房子里的 那个是属于公共设施 没有产权的基本都是公共设施 按大公摊平分给所以住户本人只是以一个以前从事过房地产工作的角度 说一下自己的想法 也许有不对的地方 2019-08-01 21:27:05
• 138****5963 房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼。好好的住房面积，有一部分要算到公共区域内，很多购房者都对此而无可奈何。到底房屋的公摊面积怎么计算？下面我们就带着问题，来具体了解一下“住宅公摊面积”的这些事吧！　
  
  首先，我们所说的公摊面积不像套内建筑面积那样，能够被直接感受到，因此，也就不容易测算。只能去了解哪些面积需要被公摊，哪些是不需要的。
  
  商品房公摊面积主要由两部分组成：
  
  1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
  
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  
  既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？
  
  公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。
  
  如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。
  
  一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
  
  从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
  
  2019-08-01 21:26:59