房子**了 如何转按揭合适呢？谁能说说呢？

• 142****1137 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　转按揭业务的服务对象有：
  　　1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  　　2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  　　3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  　　4）各类中介公司、物业公司和开发商。 2019-08-01 14:47:28
• 157****3763 全款转按揭暗含风险 买卖房屋过程中经常会使用到“转按揭”。所谓“转按揭”通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“转按揭”交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议，自行办理即可，其实不然,这其中蕴藏着诸多风险，专业人士逐一提示： 转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。
  这里就容易产生风险，一旦业主无自行还款能力，客户需先将**交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连有苦无处诉。
  提前还贷时间长客户风险性加大。 2019-08-01 14:47:21
• 133****1848 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
  　　2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  　　办理转按揭的基本操作流程
  　　第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  　　第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 2019-08-01 14:47:13
• 134****8671 买房的那时候，交了**怎么没签合同呢？果然吧，开发商出问题了交不了房，你买房不够谨慎啊
  
  我感觉你这买房的过程，像是给开发商借钱周转，他也没给你备案，那房子都还没在你名下呢吧，我觉得，如果你想尽快转手，只能降价销售了，就算**了40万，也不能拿到40万的全部，因为你还没房产证。
  2019-08-01 14:47:06
• 153****8586 用当时的房价总额减去贷款额，就是你花的6.8万
  现地的房价每平米的钱数，乘以面积，再减去你贷款总额，就是现在的房价
  
  比如：你当时买1000元/平方米，你房子100平方米，总价应该是10万元，你货款花了5万元（包括利息计算），**5万元
  
  现金：房价2000元/平方米，你的房子值20万元，减去5万元贷款，再减去你过去**的5万元，就是**的钱10万元 2019-08-01 14:47:00