1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
全部3个回答 >二手房卖家如何收按揭好呢？谁能说说呢？
147****6374 | 2019-08-01 14:07:23
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153****4844 一、关于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
二、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 2019-08-01 14:07:45 -
138****9596 二手房的首次购房**是三成，二次购房**五成，若是公积金贷款**是二成 贷款所需资料： 1、借款人夫妇、共有人的身份证 2、户口本 3、贷款人的收入证明 4、**款收据及银行转账凭条 5、近一年的银行流水 6、买卖合同 7、银行开具的储蓄卡 8、婚姻证明 若是公积金贷款还要公积金账号 尾款银行会划到上家账号上的
2019-08-01 14:07:40 -
155****8624 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是**款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。
当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），**后他拿了十万。我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。 问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗， 因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。
如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。 2019-08-01 14:07:36
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二手房网签一般分为这样几步：第1步:约定合同内容二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。第2步:在线填写买卖合同操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。第3步:提交合同并打印买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。第4步:办理转移登记合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
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二手房按揭贷款办理流程：1. 递交材料，提出申请；2. 房地产评估机构到房源处进行评估；3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户；5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；6. 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。二手房按揭贷款买方资料：1. 夫妻双方身份证；2. 暂住证(外地人口)；3. 户口本(夫妻双方)；4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)；6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；7. 学历证明(大专以上提供，没有可以不提供)；8. 申请人的贷款银行活期存折；9. 银行要求提供的其他材料。二手房按揭贷款卖方需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口)；2. 户口本(夫妻双方)；3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4. 房屋产权证；5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；7. 银行要求提供的其他材料。二手房按揭贷款申请条件：1. 借款人合法有效的身份证件；2. 借款人经济收入证明或职业证明；3. 借款人家庭户口登记簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明；6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》；7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
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有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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二手房商业贷款:**3成 (例房子总价20万～那么**3成就是6万～可以贷款14万) 二手房公积金贷款:**的比例和房龄有关。
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