购买二手房如何按揭房贷呢？谁能说说呢？

• 134****4363 1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  2019-08-01 13:39:21
• 135****5940 卖方是全款得，你需要办理按揭，首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样），收入证明（收入证明开主还款人的就可以了）。
  还需要卖方配合办理，卖方需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样）不需要收入证明了。 2019-08-01 13:39:16
• 141****4476 购买二手房时，办理按揭的相关步骤： 第一步：看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
  2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越)；
  3.买卖双方签订的购房协议书；
  4.同意以所购房屋作抵押的证明；
  5.有不低于购房价款30%的自有资金；
  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 如何避免二手房按揭贷款过程中存在的风险？ 第一，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。 第二，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。 2019-08-01 13:39:12