按揭房子没有完成还款是不能过户的。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1. 当事人提供的材料是否合法、有效；2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
全部4个回答 >按揭的房子 如何套现合适呢？谁知道呢？
151****5332 | 2019-08-01 13:47:31
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136****3949 贷款买一套房子,立马买掉套现是不可以的，没有产权证无法买卖。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 2019-08-01 13:47:58 -
138****3258 抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-08-01 13:47:51 -
157****0619 各个银行在开发商那里都有信贷员 负责跑贷款的事先交** 才能办理贷款 因为办理材料中要有**款收据复印件呢
如果是新房子 不用自己和银行交涉的 信贷员会让交经济收入证明，还有户口本、身份证、结婚证（或者单身证明）的复印件。
2019-08-01 13:47:43
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首先你没告诉你按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同），所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算： 1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。 2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。 另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。
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：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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理论上是换不了的，因为现在银行基本上不做转按贷款，只有先结清贷款再换房，或是在当地公证处公证后卖房，另外公证处出的公证书是没有法律效力的，有一定风险。
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这种情况按两年前是可以的，叫做‘转加按揭贷款’，现在很多银行都不做了，不过你可以向借款银行试试。
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