贷款买一套房子,立马买掉套现是不可以的，没有产权证无法买卖。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
全部3个回答 >按揭的房子如何过户合适呢？谁知道呢？
138****3009 | 2019-08-01 13:35:43
已输入 0 字
已有4个回答
-
135****3866 按揭房子没有完成还款是不能过户的。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1. 当事人提供的材料是否合法、有效；
2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；
6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2019-08-01 13:36:10 -
-
144****4878 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2019-08-01 13:36:01 -
145****5054 贷款成功有个银行放款证明 交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户 所以你不用担心
余款肯定要过完户给你 因为是他拿着他的房产证去贷款 如果不过户银行就给你余款 那不成了你贷的款吗！ 所以肯定是过完户才能给你 这你也不用担心 因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张银行卡 余款下来了是直接打到你的卡里的 所以没有问题
2019-08-01 13:35:55
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
首先你没告诉你按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同），所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算： 1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。 2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。 另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。
全部3个回答 > -
答
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
全部3个回答 > -
答
：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
全部3个回答 > -
答
这种情况按两年前是可以的，叫做‘转加按揭贷款’，现在很多银行都不做了，不过你可以向借款银行试试。
全部3个回答 >
