1、预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,如果要查询预售证,是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的,他们会告诉你的。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
全部3个回答 >三门哪些套房可预售许可证合适呢?谁知道呢?
144****1585 | 2019-08-01 10:49:57-
149****1613 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:
(1)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(2)、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(3)、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 2019-08-01 10:50:37 -
155****0447 一、商品房预售许可证的办理
办事流程
申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证:由主要领导签发后送达;
6、公示。
申报材料
1、申请书;
2、土地使用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;
5、工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图;
7、商品房预售款监管协议;
8、物业管理合同。
二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程:受理——审核——登记备案
申报材料:商品房买卖合同 2019-08-01 10:50:33 -
156****4227 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业 销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》
也就是说预售许可证是国家相关政策部门允许房地产商出售房屋,是被法律认可的,所以为保证自己的利益,一定要选择各证齐全的房地产商,因为这个表明你买的房是收法律保护的,所以不要急于一时想买房而选择没有预售许可证的!
2019-08-01 10:50:31 -
138****2880 期房销售需要办理预售许可证。
现房销售需要办理销售许可证。
“取得预售许可证的住宅**多交纳房款的比例是多少”这个不明白啥意思,谁交纳给谁。 2019-08-01 10:50:22 -
131****5045 期房有有预售证。
期房预售证必须满足的条件:
1:开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发。
2:开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
补充:什么是期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2019-08-01 10:50:18
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1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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有预售许可证号,在网上查它的相关信息的方法步骤: 1、登录所在位置的房管局网站; 2、查询房源; 3、输入预售证号即可查到它的相关信息。 预售许可证: 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
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预售证是对建筑单体而言,并不是相对于楼盘而言(一个楼盘可能有很多栋建筑);办理预售证的条件是:正在施工的建筑,低层、多层建筑要求主体工程封顶;小高层建筑要求主体工程完成二分之一,高层建筑要求主体工程达到三分之一,才可以申请预售证;处于规划、设计阶段及未满足申请要求的,不予以审批预售证。
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