预售和现货哪个好呢？有什么建议呢？

• 151****5278 现房就是“现实存在的房子”，即已经建设好的楼盘，期房就是“期望中的房子”，即还没建设，或还没建好。期房、现房好坏区别：
  一、先谈前提：1、好和坏具有相对性，没有绝对的好和绝对的坏；2、房地产具有唯一性和稀缺性，不存在无限量的房子，和充分的房地产市场，有充足的产品供你选择。
  二、假设以上前提不考虑，直接讨论期房、现房好坏如下：
  期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
  现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。
  三、综合评价：高风险高收益，低风险低收益。期房风险高，但投资收益高；现房风险低，但价格相对高，投资收益小。所以买期房还是买现房，看每个人喜好。 2019-08-01 09:35:33
• 151****6703 一、现房购房周期短价格比较平稳
  
  大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。
  
  而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
  
  二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险
  
  一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。
  
  三、房屋空间结构实地掌控
  
  对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在**后交房的时候也容易产生巨大的落差。
  
  购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。 2019-08-01 09:35:28
• 148****4850 已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。
  对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。【购买现房的优点】。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。
  【购买现房的缺点】。现房的房价比期房的房价贵一些。 【购买期房的好处】。规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房 要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。 【购买期房不足之处】。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。 不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因 种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的 麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符， 需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质 量问题；小区内配套设备不健全等。 2019-08-01 09:35:23
• 153****9310 商品房销售有预售与现售的区别。根据商品房预售及销售管理办法规定：商品房预售应当符合下列条件
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行预售许可制度；（四）已取得商品房预售许可证　
  
  商品房现售,应当符合以下条件：
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 2019-08-01 09:35:16
• 136****7776 各有各的好处
  现房贵一点，但是买来就可以住，省房租，而且买的时候楼房户型一目了然，看了相中了再买，买了不会有什么风险。图个心理踏实。
  期房便宜一点，但是有时候给的户型图和实际有很大的反差，而且还要继续租房，更有可能到时候不能按时交房或者有房屋质量问题出现。当然这个跟开发商有很大关系。 2019-08-01 09:35:11