购买预售房都需要注重哪些方面好呢？谁能说说呢？

• 133****6039 注意一：签订认购书、缴纳定金
  首先，需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定适用于定金的法律规定，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
  在此建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
  其次，一般在实际交易的过程中，开放商提供的都是格式合同，写的都是“定金”，购房者一定要注意。 2019-08-01 09:24:25
• 152****9915 一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。
  2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。
  3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。
  
  二、什么时候开始付按揭款？
  这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。
  
  三、到时候开发商交不了房怎么办？
  这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。
  
  四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？
  房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。
  2019-08-01 09:24:20
• 152****9525 期房买卖要注意以下几方面问题：
  第一，逾期交房。
  开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
  第二，房屋质量出现问题。
  房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
  第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
  这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
  第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。
  房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。 2019-08-01 09:24:16
• 157****6745 购买预售商品房时，消费者要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》。预售许可证是**后一道关卡，由房地产部门审核，凡是办理了此证的，说明其他证件已全部办理完毕。没有此证，开发商是不能卖房的，购房者也可以举报。 近年来的媒体报道中，很多商品房预售项目存在这样那样的问题，由此引发的纠纷层出不穷，究其原因，个别开发商违规操作，很多消费者在投资购买商品房之前对市场了解不深，缺乏起码的房地产法律知识，加之商品房销售管理办法跟进不及时等等，都是引起矛盾的主要原因。 例如，开发商为了尽快拉到购房者，在没有办理预售证的情况下就开始卖房，结果拿到钱后并没有投入建设，而是挪作他用，楼盘建设被无期限地 “暂停”。市房地局的工作人员介绍说，按照规定，商品房项目需要符合三方面的条件，才能进行预售。一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。如果要购买预售商品房的，消费者要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》。预售许可证是**后一道关卡，由房地产部门审核，凡是办理了此证的，说明其他证件已全部办理完毕。没有此证，开发商是不能卖房的，购房者也可以举报。 相关专业人士说，特别需要提醒的是，购房者在签订商品预售房购买合同、支付定金等关键环节千万不能马虎。 为了严格商品房预售许可程序，避免不符合预售条件的项目进入市场，损害购房人的合法权益，市房地局特别制定了商品房预售项目现场勘查工地程序，具体流程是：听取公司主要负责人关于公司简介，预售项目建设手续情况，建设资金筹措和资金账户管理情况，施工企业基本情况和项目建设管理情况，所建户型面积分类情况，水、电、暖、气配套措施，小区绿化总体方案，销售价格定位和销售方案，以及前期物业管理方案等等。 与此同时，勘查组成员可以对预售项目不清的事项进行提问，深入工地现场勘查预售项目的施工进度情况并实地拍照，在预售项目具备商品房预售条件前提下，现场受理或向政务大厅房地局窗口递交申报资料。
  2019-08-01 09:24:10
• 133****7781 “三书”“一证”“一表”
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
  检查地面丝丝不漏
  如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上泼洒一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。
  厨卫重点是防水
  厨卫中**关键的是墙面、地面防水的质量。**后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂，上、下水道和灶具排烟是否通畅等等。
  门窗材质挺重要
  首先看户门是否与发展商的承诺相符，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。 2019-08-01 09:23:48