在看房的时候需要注重咨询哪些方面?

　　实地考察　　●　住宅外部环境　　交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染;　　周边是否有绿化带或河流、湖泊;附近是否有文化机构、商业服务场所　　小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音;社区居民是否有同等的文化层次;社区的规划设计是否美观、完整，**、医疗、商业服务等配套设施是否健全。　　●　房屋内部情况　　是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　●　物业管理的水平　　水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?　　●　入住以后的费用　　了解水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

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主要分两项：一是房子质量。质量的问题，你可以找一个验房公司来帮你验房，价格不贵，100个平方，也就250元。当然你如果有经验，也可以自己验房。验房大的方面就不讲了。**主要的几点一定要看仔细了：1.面积。这个问题，含糊不得，一个平方就是大几牵或过万呢。2.墙体。用锤子敲一敲。，听一听有没有空鼓，假如有空鼓，一定要开发商修补，要不然，整个房子不隔音。3.防水。看看卫生间防水渗不渗水，**简单的方法，是看自己卫生间顶部，有没有水痕。二是证件。1.住宅质量合格证书2.使用说明书，其他的不是很重要。没有必要什么都要验。

购买预售商品房时应注意开发商信誉良好，五证二书是否齐全，手续齐全的话可以购买，不全的话放弃；　　参看：“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

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注意一：签订认购书、缴纳定金首先，需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定适用于定金的法律规定，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。在此建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。其次，一般在实际交易的过程中，开放商提供的都是格式合同，写的都是“定金”，购房者一定要注意。

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你好，新型农村房屋设计可以通过采买不同款式和软装风格的家具、饰品,可让平淡无奇的精装房展示出或乡村、或奢华、或古典的气质,通过改变壁纸、窗帘、布艺、饰品，能够花费**少的成本来实现**显著的视觉效果。镜面、画框等搭配，还能延伸出“虚拟空间”，提升居室空间感。也可以去建材市场选择造型各异的护墙板、石膏线、灯具等产品,由商家提供施工和安装服务，以较少的施工量来达到精装房“换妆”效果。

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