办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理:市场股出具受理通知书或 5 日内一次性告知需补充材料;3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的 说明理由并告知权利;5、发证:由主要领导签发后送达;6、公示.申报材料1、申请书;2、土地使用权证;3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达 25%的比例;5、工程施工合同及关于施工进度的说明;6、商品房预售的位置,面积,竣工交付日期等内容,并应当附预售 商品房分层平面图;7、商品房预售款监管协议;8、物业管理合同.
全部4个回答 >在哪查预售许可证好呢？应该怎么办呢？
156****2490 | 2019-08-01 09:10:12
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135****1549 《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
那么，购房者应该如何看商品房预售许可证，记者咨询的律师表示要特别注意几点：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致；欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。
此外，业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图， 并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置；许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。**后，要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。
2019-08-01 09:11:32 -
153****8409 1.在房产114里查询，房产局的网站上查
2.要看开发商是分几期申报的，如果他只申报了一期开发，而自己实际上分了三期，那就只有一个预售许可证。 2019-08-01 09:10:48 -
137****0414 一般开发商在在卖房屋时，若获得了预售证的话会把其张贴在显眼处，若没有看到的话应该是没有获得~
2019-08-01 09:10:44 -
138****7954 你可以向房屋所在地房管局举报，如果仅仅是未取得预售许可证进行销售那么不属于非法集资。
法律依据：城市房地产管理法规定，违法预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
2019-08-01 09:10:39 -
132****3922 商铺也属于商品房的一类，因此商品房预售许可证可以去当地的房管局查询，当然现在的网络为人们提供了便捷快速的渠道，你也可以去网上相关网站查询，房产信息网，比如房99置业网专门的房管局服务网，可以查询房地产各项业务，当然更可以及时查询是否有预售许可证！
2019-08-01 09:10:29
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你要看是不是几家联合开发的，可能宣传的那家比较知名，有或者预售证号上的那家是之前挂牌那地的那家，之后将地转让或联合开发，预售证上的跟宣传的有没有关系是不一定的，你可以详细问清楚怎么回事，再考虑有没有风险！
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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有预售许可证号，在网上查它的相关信息的方法步骤： 1、登录所在位置的房管局网站； 2、查询房源； 3、输入预售证号即可查到它的相关信息。 预售许可证： 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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1、申请项目批文 2、土地使用权出让合同 3、土地使用权证 4、征地红线图 5、建设工程规划许可证 6、施工许可证 7、建设工程施工合同 8、施工计划书 9、建筑总平面图 10、商品房预售项目统一标识 11、预售款监管协议 12、营业执照和资质等级确认证明 13、白蚁防治合同 （拍卖地由国土部门负责 ）建设行政服务中心各窗口职能 窗口（1）：规划局窗口。负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。 窗口（2）：勘察设计管理科窗口。负责办理建设工程施工图设计文件审查备案、勘察设计单位的资质申报材料初审。 窗口（3）：墙改办窗口。负责办理新型墙体材料专项基金。 窗口（4）：人防办窗口。负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程(含通信、警报设施）的拆除批准。 窗口（5）：文物管理窗口。负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县（市）级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批。 窗口（6）：有形建设市场窗口。负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费窗口（7）：建管处窗口。负责办理报建 、核发施工许可证窗口（8）：定额站窗口。负责办理计价标准核定、建设工程价格审核窗口（9）：招标办窗口。负责办理招标资格与备案、施工合同备案窗口（10）：安监站窗口。负责办理安全措施备案窗口（11）：质监站窗口。委托质量监督、建设工程竣工备案窗口（12）：测量队窗口。测量放线 窗口（13）：装修装饰管理办公室窗口。装修装饰施工企业资质证申报、建筑（装饰）工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑（装饰）工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案、建筑（装饰）工程施工许可证、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案窗口（14）：档案馆窗口。签订《建设工程档案报送责任书》、发放《建设工程档案合格文件》 窗口（15）：拆迁管理办公室窗口。审核申办房屋拆迁许可证、办理房屋拆迁资格证窗口（
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