肯定违法,向本地房地产管理局投诉
全部3个回答 >开发商先交费 再给钥匙验房 哪个部门投诉好呢?谁能说说呢?
132****3529 | 2019-08-01 08:57:16
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141****0435 严格来说,交房是在业主确认开发商所提供的房屋和小区配套、且符合购房合同的约定,在各个方面都认可的情况下才签字拿钥匙的,达不到这个标准业主是可以拒绝交房。
房屋是个特殊的商品,建议你是先验房,等出现的问题都整改到位且业主本人认可之后再签字。
2019-08-01 08:57:37 -
131****2368 一、收房
1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。
3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2019-08-01 08:57:33 -
136****7000 如果验房涉及到工程款项目的话,是要先有竣工验收才能结算的,可以通过法院验收,工程款在未结算前是进度款,结算完之后就是工程款。如果开发商不配合结算的,可以提起诉讼。 2019-08-01 08:57:27
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“买楼房到期不交钥匙”,这是民事纠纷,双方可以友好协商或调解解决。从法律角度看,这是开发商的违约行为,业主可以根据合同的约定,要求其承担相应的违约责任。其实,开发商拖一天,就需要承担一天的违约金。对于此类案件,全体业主可以提起共同诉讼,法院一般都是支持的。
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开发商(超过)不给房产证向法院起诉,要求退房。《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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“买楼房到期不交钥匙”,这是民事纠纷,双方可以友好协商或调解解决。从法律角度看,这是开发商的违约行为,业主可以根据合同的约定,要求其承担相应的违约责任。其实,开发商拖一天,就需要承担一天的违约金。对于此类案件,全体业主可以提起共同诉讼,法院一般都是支持的。
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第一:怕土地局!不给你土地你开发什么?第二:怕建委。你想盖别墅,他非叫你盖经济适用住房!第三:怕规划!你打算面积盖到10万平米,他让你盖到5万,其他绿化!第四:怕黑社会! 阻挠施工,就不叫你盖,就不叫你按时交房!第五:怕记者 怕他散步言论说你违规建筑,就算没有违规,但是影响很坏!第六:怕有关系的业主!都想低价买房,不卖让你哪个方面都行不通!第七:怕消防! 说你不达标不给你盖章!第八:地税国税局!除了缴纳税务还要吃喝!第九:就不怕不要命的业主!开发商结束交给物业处理吧,反应基本等于没有用!o(∩_∩)o...哈哈 回答结束!!
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