房屋权属变更，如何进行产权变更？

• 138****5367 房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-08-01 01:56:22
• 131****0807 产权变更流程是什么？
  1、夫妻间房屋产权变更。
  （1）夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；
  （2）夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。
  2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：大产权房屋一般所指的是商品房；小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。
  4、拆迁安置房屋办证。
  5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
  6、房屋赠与房屋产权变更是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 2019-08-01 01:56:17
• 144****9230 夫妻间产权变更
  
  夫妻更名：1.夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
  
  房屋继承引起产权变更
  
  所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  
  提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
  
  房屋买卖引起变更（二手房）
  
  房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：
  
  1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ；
  
  2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
  
  拆迁安置房屋办证
  
  申报材料：
  
  土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告；
  
  拆迁协议书，回迁安置说明书;
  
  付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;
  
  营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
  
  房改房回购产权变更
  
  房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
  
  申报材料：
  
  房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此栋楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记; 2019-08-01 01:56:09
• 138****6578 您需要准备齐全以下资料：
  (一) 名称变更应提交的材料：
  1. 登记申请书;
  2. 申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  3. 房屋所有权证;
  4. 户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件(核原件收复印件);
  5. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  6. 其他必要材料。
  (二) 坐落变更应提交的材料：
  1. 登记申请书;
  2. 申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  3. 房屋所有权证;
  4. 房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件(核原件收复印件);
  5. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  6. 其他必要材料。
  (三) 房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料：
  1. 登记申请书;
  2. 国有土地使用证(核原件收复印件);
  3. 申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  4. 房屋所有权证;
  5. 建设工地规划许可证及附件、附图;
  6. 工程竣工验收备案证明;
  7. 建设工程规划验收合格证;
  8. 房屋测绘报告和房屋测绘平面图;
  9. 单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  10. 其他必要材料。
  (四) 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料：
  1. 登记申请书;
  2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件);
  3.房屋所有权证;
  4.房屋分割、合并的原因证明文件;
  5. 房屋测绘报告和房屋测绘平面图;
  6.经相关部门批准的设计图;
  7.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供);
  8.其他必要材料。
  二.办理流程
  1.申请;
  2.受理;
  3.审核(根据规定必要时安排现场查看)
  4.核准并校对记载于登记簿;
  5.发证并归档。
  三.办事时限
  1.法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日。
  2.承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记，7个工作日;房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，20个工作日。
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  四.收费项目
  1.住房登记费：标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  2.权证印花税：每本5元。
  3.因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，登记费减半收取。 2019-08-01 01:56:02