请问物业装修验房流程是如何的?

• 147****8672 新建项目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
  2. 适用范围
  是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
  3. 术语和定义
  入伙:指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
  4. 职责
  地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。
  物业公司(小区管理处)负责入住手续的办理。
  地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。
  集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。
  5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。
  5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。
  5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。
  5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房(入伙)信息。
  5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料:
  5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》;
  5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》;
  5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书;
  5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序;
  5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。
  5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
  6.入伙程序
  6.1地产公司销售经营部
  6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”;
  6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料
  6.1.3入伙提交资料:《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份; 委托他人办理的，须带业主委托书。
  6.1.4入伙缴纳费用:煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费;
  6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。
  6.2物业公司小区管理处
  6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》;
  6.2.2缴纳相关费用;
  6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;
  6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》;
  6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。
  6.2.6应急处理:物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料(五证一书)者，由应急处理组负责。
  6.3地产项目公司工程组
  6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房;
  6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问;
  6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
  7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。 2019-08-01 00:40:27
• 134****0035 1、验证签约组。
  
  负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组。
  
  负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组。
  
  负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 4、物料准备。
  
  《房屋验收记录》 2019-08-01 00:40:19
• 133****9041 一、物业交房流程
  
  1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
  
  2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  
  3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
  
  4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  
  5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  
  6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  
  7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
  
  8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  
  9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
  
  二、交房注意事项
  
  1、收房注意房款约定
  
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  
  2、注意先验房再办理手续
  
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  
  3、建议业主集体收楼
  
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  
  4、遇配套问题可先收房
  
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 2019-08-01 00:40:14