请问物业装修验房流程是怎样的?

• 153****6196 新建项目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
  2. 适用范围
  是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
  3. 术语和定义
  入伙:指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
  4. 职责
  地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。
  物业公司(小区管理处)负责入住手续的办理。
  地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。
  集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。
  5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。
  5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。
  5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。
  5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房(入伙)信息。
  5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料:
  5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》;
  5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》;
  5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书;
  5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序;
  5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。
  5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
  6.入伙程序
  6.1地产公司销售经营部
  6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”;
  6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料
  6.1.3入伙提交资料:《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份; 委托他人办理的，须带业主委托书。
  6.1.4入伙缴纳费用:煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费;
  6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。
  6.2物业公司小区管理处
  6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》;
  6.2.2缴纳相关费用;
  6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;
  6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》;
  6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。
  6.2.6应急处理:物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料(五证一书)者，由应急处理组负责。
  6.3地产项目公司工程组
  6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房;
  6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问;
  6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
  7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。 2018-10-19 14:17:59
• 133****5784 步骤：
  
  一、收房日期和形式
  
  二、准备需要的验收工具
  
  三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。
  
  1、查验文件
  
  2、验房
  
  检验的文件：
  
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
  
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  
  验房事项：
  
  1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
  
  2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
  3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 2018-10-19 14:17:40
• 144****3205 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
  (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 2018-10-19 14:17:31