夫妻共有房产证转一个人如何办理?房产证夫妻共同共有变更一个人需要多长时间

• 145****5573 　　不可以的，属于夫妻共同财产，如果离婚，可以过户给其中一方。
  　　离婚房屋分配：
  　　离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。　　由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
  　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
  采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
  拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续； 2019-08-01 00:20:10
• 152****0855 夫妻住房过户给一方，需要住房贷款还清，无抵押。有房产证，契税证，土地证。
  双方一起凭身份证，户口本，结婚证。以上住房三证，一起到房管办理一方名义房产证，
  只有200元手续费，没有其他税费缴纳。 2019-08-01 00:20:06
• 132****5292 　办理前提是：有房无贷
  　　办理流程是：
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  　　3、办理房产证上变更夫妻一方名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2019-08-01 00:20:03
• 146****0835 2018年1月，家住杭州萧山瓜沥的小张（男）和小赵登记结婚。婚前，小张父母已为小张在城区购买了一套近150㎡的房子，付清了全款并登记在小张个人名下。婚后不久，小赵提出想在这套房子上加上自己的名字，虽然不是很情愿，但考虑到双方已经结婚，小张和父母便答应了这一要求，并将该房子的产权变更为小张和小赵共同共有。
  
  
  
  然而，小夫妻双方婚后因性格不合而感情变淡。前不久，小赵竟提出了离婚，还要求分割该房子，提出房子归小张所有，但要补偿给她房产价值的一半金额。
  
  
  
  
  小张非常愤怒，认为房子是婚前父母出钱买的，是他的婚前个人财产，即使加了小赵的名字，也不能改变该房产是个人财产的性质。
  
  
  
  于是小张和父母一起前来咨询律师，那么小赵真的有权分走这套房产价值的一半吗？
  
  
  
  律师解读
  
  
  
  浙江王建军律师事务所律师朱俊：
  
  
  
  第一，“婚后加名”属于赠与行为，该房产属于小张和小赵共同共有。
  
  
  
  这套房产虽然是小张的父母全额出资的，但在未加名前，产权登记在小张的个人名下，属于小张的个人财产。该房产的权属性质，不会随着小张与小赵的婚姻结合而发生变化。
  
  
  
  小张给小赵在房产证上加名的行为，则属于小张在婚姻关系存续期间将其个人所有的房产赠与给小赵的行为，并且在产权登记变更之后，小张便不可撤销该赠与行为。
  
  
  
  《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证上已明确载明小赵为共同共有人后，该房产便属于小张和小赵共同共有。
  
  
  
  
  
  
  第二，小赵有权分割案涉房产，但并非就是简单地对半划分。
  
  
  
  共有分为按份共有和共同共有两种形式。
  
  
  
  ◉ 所谓按份共有，是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。比如，小张和小赵可以约定对该房产分别享有50%和50%的产权。
  
  
  
  ◉ 而所谓共同共有，则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  
  
  
  上述案例中，小张和小赵对该房产共同享有所有权，在没有分割前都是所有权人。当然，因小张和小赵解除婚姻关系，意味着双方的共有基础已丧失，可对该房产进行分割。
  
  
  
  但要说明的是，共同共有的房产的分割并非就是简单的两人各占二分之一。共有财产的分割，会优先尊重双方的协议约定，但如无法达成协议，则应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
  
  
  
  2019-08-01 00:19:59