夫妻共有房产证转一个人如何办理

• 135****5434 两种情况：
  1.贷款没还清，那暂时是没有办法转的，必须把银行的贷款结清才可以转。
  2.贷款结清，那就去房地局办理一个细产手续，另外一个人说明放弃所有产权，产权全部归另一方所有就可以了！
  前提必须是贷款已经结清了！ 2018-06-27 10:13:29
• 137****4140 若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏，只填写一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。
  
  若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。
  
  推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。 2018-06-27 10:13:03
• 141****0604 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可以，
  只要几百元手续费，没有其他税费缴纳 2018-06-27 10:12:41
• 135****0362 夫妻共有房产证更名的法律规定
  现在夫妻房产证更名手续(以上3种状况)跟一般过户手续一样首要要求房子无借贷､无典当或借贷已还清，在更名之前先到房子地址地的房管部分约好房产的共有状况，比方房产是归一方所有仍是两边共有。然后再到房产改变窗口注册改变。改变所需的材料有：两边身份证､户口本､结婚证､房产证､土地证等。
  小编再来说一个法令常识：在《中华人民共和国婚姻法》的规则中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间产业问题没有特别约好，那不管房产是谁的署名，都算是一起产业，从法令上来说处理夫妻房产证更名手续没有什么含义，但如果两边约好该房子归于一方那么法令也是供认这种约好的。
  有人不由要问了，既然从法令上来说更名没什么含义，那实际中有什么不同呢?这个不同首要体现在今后房产销售进程中：如果房产证上注册为夫妻两边姓名的，只需在夫妻二人一起赞同下签定的转让合同才有用;如果房产证上注册为夫妻两边其间一人的姓名，在签定合一起，房子产权证注册的产权人在合同上签字销售合同即可建立。
  夫妻共有房产证转一个人还要交纳契税吗
  接下来就是不少人关注的税费问题了，根据有关规则：在婚姻关系存续期间，房子､土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有的，免征契税;房子､土地权属原归夫妻一方所有改变为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税;夫妻房产比例改变，相同免征契税。所以夫妻房产证更名仅需求产权注册费：住所80元/套，非住所550元/套。
  在婚姻关系存续期间，房子､土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有或另一方所有的;或许房子､土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方所有的;或许房子､土地权属原归夫妻两边共有，两边约好､改变共有比例的，均免征契税。
  夫妻共有房产证转一个人要注意什么
  签定按揭借贷合一起，一般银行都会声明不能随意更改借贷人。签合一起典当人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行从头查询，如果此人的征信有污点，还会影响到借贷合同。房贷合同触及借贷利率等问题，现在一套房和二套房的利率是不同的，本来银行只查询一个人的购房状况，现在加了一个人，如果这个人现已有多套房产，那么房贷利率还得从头核算。因而，在房产证上加名须经过银行赞同，一般银行规则，房贷没有还完是不能加名的。
  总归，婚后加名这种状况归于更正注册，市民带好夫妻两边身份证明､结婚证､房子拥有权证､房子注册请求书等请求材料，一起到有管辖权的房子注册部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续，一起免征契税､个税和增值税，仅收取房子注册费和印花税等。 2018-06-27 10:12:11