不动产权登记证书是政府登记职能整合后的产物，登记对象包括了土地、房屋、林地等。目前各地不动产登记机构与登记平台正在加紧建设之中，原先颁发的房产证、土地证与新颁发的不动产权登记证在登记效力上完全相同，同样有效，而且并不强制将前者统一更换为后者，只是在以后产生的登记环节中自然过渡更换为新的不动产权证书。祝您愉快。
全部5个回答 >自住房可以交易吗？自住房有房产证呀？有网友清楚吗？
147****5164 | 2019-07-31 15:50:44
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134****3064 建议你不要贪小便宜，不要购买。存在很多问题
其一，因为这类的商品房，是工业土地性质，所以无法办理登记，也就是说没有三证。
其二，土地使用权一般**多50年，而且到期后国家会无偿收回，而一般的商品住宅期限为70年，到期后自动续期，可以继续居住。
其三，工业用地的住宅，其水电都按工业用途计算，费用高很多，无法安装天然气管道。
其四，当然这类的房屋购买后因为没法登记，所以你只能居住，无法转让，无法抵押等。
**后，更要命的是你虽然有房屋居住，但土地一直是登记在开发商名下，他可以自由拿去抵押贷款，如到期无法还贷，那包括你居住的商品房，都会被法院查封拍卖。你很有可能无法保住房屋了。 2019-07-31 15:52:15 -
134****9231 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 2019-07-31 15:51:41 -
156****3866 此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-07-31 15:51:10
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141****1061 自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房。 2019-07-31 15:50:59
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通俗来说，自住房就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。自住房只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。自住房可以办理抵押贷款吗？自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。
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都是共有产权的，一般没有独立的证，只有一个集体证。区别在于不能分开上市。
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此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
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