限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
全部3个回答 >自住房能卖吗？听说现在的是政府分配？有知道答案的不？
146****9312 | 2019-07-31 15:44:34
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145****5131 需要住房产权清晰，有商品房房产证，契税证，以及国有出让土地性质的土地证。
住房需要无抵押，贷款还清。
然后房产证登记人和配偶一起持有以上住房三证，两人身份证，户口本，结婚证，到该住房所属房管，咨询办理买卖过户。 2019-07-31 15:45:37 -
159****6408 如有增值，原则上5年内不得转让。
如有疑问请追问，如果满意请及时采纳，不得再次购买自住型商品住房您好，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。谢谢。
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的：
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后 2019-07-31 15:45:12 -
131****9271 自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房。 2019-07-31 15:44:58
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131****6768 此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-07-31 15:44:47
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如果是自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员申请贷款买房，由于没有工作单位导致无法开出收入证明，可以提供其他材料。借款人可以向贷款机构提供资金近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。另外，如果借款人持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，这些都可以用来申请个人抵押贷款的。
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拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
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住宅的分类可分为普通住宅和高级住宅，普通住宅指一般民房（包括农村四合院）和市镇公寓式住宅等等；高级住宅主要指别墅。
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二手房有抵押贷款，可以买的。如果是按揭中的房产，进行二手房买卖交易，是没有问题的。
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