网签政策从哪年开始好呢？有什么建议呢？

• 151****7815 目前还不知道具体怎么实施，尤其是这些尚未办理完毕的业务。上海这边绝大部分中介和社会人士比较认同新政（20%的个税）实施不会针对这些在出台前就申报核价的业务（只要核价申报，不管是否过户-申报17天后），而比较认同新政会影响那些在出台前还没有核价申报的业务。
  但是这个东西不好说，如果说两者都受影响，**好要签好合同免责协议（税是怎么交，还是解除合同） 2019-07-31 10:10:38
• 143****6331 从2月17日起，以网签时间为准，新政前网签的客户可以按照旧政过户，新政后新增的网签会按照新政受理——居民家庭提交的购房信息，将按“提交材料—初步核查—核验（五个工作日）—网签—房屋登记部门核对—房屋登记”的办理流程。
  2019-07-31 10:10:25
• 143****9183 二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。
  从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
  但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
  也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
  因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。 2019-07-31 10:10:15