网签价格可以高于成交价, 合适的是: 贷款额除以成数=评估价 这样既可以合理避税,也可以带出所需要的款项。
全部3个回答 >网签价和评估值哪个高呢?谁能说说呢?
145****3595 | 2019-07-31 10:03:45
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154****1681 现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。
网签是新房交易中必须要经历的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。
另外,需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略,所以如果房价超出过户指导价,就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。 2019-07-31 10:04:09 -
131****4561 在二手房交易中,我们经常听到两个名词,网签价和核定价。其中网签价大家更为熟悉,而核定价则相对陌生,没有买卖过二手房的人对此了解不多,今天我们就来扒一扒这个两个价格。
何谓网签价?
新房和二手房都有“网签”这个步骤,买卖双方签订合同后,开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示,谓之“网签”。一套房子网签后,将生成的合同编号(也称之为合同备案号),这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
网签时约定的房屋价格就是“网签价”,新房的税基就是根据网签价格来确定的(二手房则不一定,详见下文)。 2019-07-31 10:04:02
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房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为**低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税。这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是**低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
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通过房管局 或者是开发商的客服 可以进入房管局数据信息库 输入项目名和密码 就可以查看了是表格的形式 一个小格代表一套房子 网签过的小格颜色就变了 没有网签的颜色是白色
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去房地产网站,输入合同号和密码,即可以查询。如果当地信息未被联入互联网,可以直接去房管局肯定可以查到,
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如果是夫妻之间加名字的,可以直接拿着房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证等到不动产登记中心进行登记,填一张夫妻财产约定书就可以了,费用80元。如果是其他关系加名字的,要先到房管局进行网签,然后拿着网签合同和房产证、土地证、身份证、户口本、有效婚姻证明(18周岁以下免)到地税进行交税,如果办理买卖的交契税、个税、营业税等,如果办理赠与的,交转移的那部分面积价值的20%的个人所得税。然后再凭网签合同、完税通知书、和以上这些材料到不动产登记中心办理转移登记,费用80元。
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