父子房产证如何过户?房产证父子更名怎么办？

• 145****6369 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 2019-07-31 06:59:05
• 136****9410 过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2019-07-31 06:59:02
• 133****5055 　　两种办法办理房屋产权过户 ；
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  二、按房屋买卖办理过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以 2019-07-31 06:58:58
• 147****5371
  大圣为您解答
  
  
  
  国土局过户的必要条件是必须红本在手，如果在过户前有贷款还没有还清，必须是先还清贷款，取得红本注销抵押后，再去国土局办理过户手续。
  
  
  
  还清贷款？？？
  
  
  
  没有那么多钱该怎么办？
  
  
  
  
  
  1、自筹资金还清贷款，取证后到国土局去办理更名手续；然后拿红本再去抵押，可以融资更多的资金。
  
  
  
  举个栗子：
  
  问题：房子值500万，欠银行80万按揭贷款，夫妻二人产权，想要融资200万该怎么做？
  
  
  
  解决方案：先自筹80万资金去还掉银行的按揭款，取得红本后过户更名到一人名下；然后再拿红本抵押给银行，贷出280万，还掉之前自筹的80万按揭贷款，剩余200万现金
  
  
  
  80万我筹不到呀？怎么破？
  
  
  
  
  
  
  别着急，像这种情况就应该找大圣来帮忙啦；咚咚金服赎楼、过户，一站式帮办
  
  
  
  
  
  2、夫妻过户还是有机会可以直接按揭贷款的
  
  真的吗？？？太好了，要怎么做呢？
  
  
  
  
  
  
  不要高兴的太早了，这种贷款**多也只能贷到现有按揭款的额度
  
  
  
  举个栗子：
  
  夫妻双方二人产权首套房，房产价值400万，欠银行220万，如果还清贷款再去抵押，**多也就能贷到280万，且利率要高出许多，有办法可以做到更名后继续享受首套房利率及贷款额度呢？
  
  
  
  解决方案：
  
  先以夫妻交易的名义到银行申请贷款，待银行批贷函下来后，再去赎楼，然后取出红本注销抵押，接下来到国土局去更名过户就好了。
  
  
  
  可，可，可我听人说，夫妻过户是不能贷款的呀？？？怎么回事？
  
  
  
  大圣说：
  
  1、夫妻过户，有机会做到按原按揭额度贷款
  
  
  
  2、夫妻过户贷款后，依然能够申请减免税费
  
  
  
  别说了，别说了，我要找大圣
  
  
  
  2019-07-31 06:58:52
• 155****2766
  
  这涉及两个问题：首先是《异议复议规定》第27条和第28条的关系，这是前提；其次是因房屋存在抵押而未过户，是否符合《异议复议规定》第28条的第四个要件“非因买受人自身原因未办理过户登记”。
  
  
  
  一、《异议复议规定》第27条和第28条的关系
  
  
  
  《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第28条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
  
  
  
  （一）《异议复议规定》第27条规定中的“法律、司法解释另有规定”指的是什么？
  
  
  
  《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定【消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人】应当属于上述《异议复议规定》第27条规定中的“法律、司法解释另有规定”的情形，也就是说购买商品房的消费者如果付了全部或者大部分款项就可以排除承包人就该商品房的执行。
  
  
  
  但是，《异议复议规定》第28条和第29条（本文以28条为例）的规定是否属于《异议复议规定》第27条规定中的“法律、司法解释另有规定”的情形？也就是说如果房屋买受人符合《异议复议规定》第28条的四个要件，是否可以排除抵押权人的执行？
  
  
  
  房屋买受人符合《异议复议规定》第28条所规定的四个条件【（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。】和《异议复议规定》第28条所规定的“其权利能够排除执行”两者是什么关系？前者是后者的充分条件？前者和后者是并列关系（同时符合前者和后者，且符合“金钱债权执行”、“不动产登记在被执行人名下”等前提条件，买受人的权利才可以排除申请执行）？如果前者是后者的充分条件，那么，“能够排除执行”的是普通的金钱债权的执行没问题，那么是否能够排除对执行标的享有抵押权等优先受偿权的债权人的执行呢？这就涉及到本文所要研究的第三个问题：
  
  
  
  （二）依据与解读
  
  
  
  1、《理解与适用》的解读似乎自相矛盾
  
  
  
  **高院针对某个司法解释编著的《理解与适用》在司法实践中应当说是对该司法解释**权威的解读之一，《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定理解与适用》【姜必新 刘贵详主编，**高人民法院执行局编著，人民法院出版社出版，2015年版。】【本文将之简称《理解与适用》】第390页**后一段和第391页第一段载明：“……案外人对执行标的尚未取得所有权，但享有应向其交付的债权请求权的，除法律、司法解释明确规定能够阻止执行的情形以外（例如，本司法解释第28-30条，《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条等），案外人对执行标的的债权请求权，原则上不能阻止执行，也不能对抗申请执行人的优先受偿权。”这段话的意思是说“本司法解释第28-30条，《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条等”能够阻止执行，能够对抗申请执行人的优先受偿权。回到本文讨论的问题，就是说《异议复议规定》第28条能够排除抵押权人的执行，案外人的物权期待权能够排除抵押权人的执行（案外人的物权期待权优先于抵押权人的抵押权）。 2019-07-31 06:58:45