公积金贷款可以等额本金吗？为什么不能等额本金？

• 135****4417 公积金贷款的额度计算
  
  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1. 计算公式为：
  
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  使用配偶额度的：
  
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  其中还贷能力系数为40%
  
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  
  2.按照房屋价格计算的贷款额度
  
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
  
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  
  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款。
  
  贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70% 2019-07-30 23:52:27
• 135****7930 可以使用等额本金方式还款。
  
  根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
  
  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
  
  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 2019-07-30 23:52:15
• 157****5799 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  
  如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。
  
  如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。
  
  等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。
  
  提醒：如果贷款时你不主动提出本金的话，银行默认会给你本息法，银行可以获得更多利息。
  
  等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  
  每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
  
  每月本金=总本金/还款月数
  
  每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
  
  还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
  
  还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额
  
  注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。 2019-07-30 23:52:08
• 143****7208 公积金可以等额本金还法的。
  
  ① 等额本息每期还款相同；
  
  ② 等额本金前期还款压力大；
  
  ③ 两者利息相差不大，等额本金利息略低于等额本息；
  
  ④ 大多数人都是选择等额本息还法；
  
  ⑤ 如有需要，可选择等额本金还法，在合同签订时约定即可。
  
  等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。 2019-07-30 23:52:00