商业用房贷款属于小微企业贷款吗？条件有哪些，有哪些途径？

• 132****7001 现在生活中总会遇到一些资金紧张的情况，这时候人们往往会选择贷款，贷款方便了人们的急需。小微企业在遇到紧急情况时也会采取贷款来缓解资金紧张，那么，小微企业贷款的条件有哪些?可以选择哪些途径?
  很多时候小微企业在发展中，会遇到资金紧张的状况，都会选择申请贷款来解决当下的困难，所以就需要了解小微企业贷款条件和贷款途径。
  一、小微企业贷款的条件有哪些?
  1.应该是符合国家产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的企业;
  2.企业在各家商业银行信誉良好，没有不良信誉记录;
  3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;
  4.正规的组织机构，有经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;
  5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;
  6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好，无不良个人信用记录;
  7.企业经营状况稳定，成立年限原则上在2年(含两年)以上，至少有一个及以上会计年度财务报表，且连续2年销售收入增长，毛利润为正值。
  二、小微企业贷款有哪些途径?
  1.抵押贷款
  一般是抵押房产向银行申请贷款，抵押物通常是企业名下的房产或者厂房，贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，银行审批以及放款流程较快。一般周期为一个月左右。贷款年限为1—5年。
  2.信用贷款
  即企业无抵押贷款，在不提供抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用来获得银行贷款。这种企业信用贷款方式，银行的审核条件会较严格。贷款周期也较长，贷款年限为1—3年。
  3.商户联保
  商户联保也是无抵押贷款的一种贷款方式。但是贷款额度不高。商户联保是三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不需要其他担保，就可以向银行申请贷款。一般情况每个商户可以贷款10万元(部分地区20万)，贷款期限为1—3年。 2019-07-30 19:33:39
• 142****2574 为进一步缓解小微企业融资难融资贵问题，6月20日召开的国务院常务会议提出了五项具体措施：
  
  一、增加支持小微企业和“三农”再贷款、再贴现额度，下调支小再贷款利率。完善考核机制，实现单户授信总额1000万元及以下小微企业贷款同比增速高于各项贷款增速，有贷款余额户数高于上年同期水平。
  二、从今年9月1日至2020年底，将符合条件的小微企业和个体工商户贷款利息收入免征增值税单户授信额度上限，由100万元提高到500万元。
  
  国家融资担保基金支持小微企业融资的担保金额占比不低于80%，其中支持单户授信500万元及以下小微企业贷款及个体工商户、小微企业主经营性贷款的担保金额占比不低于50%。
  
  三、禁止金融机构向小微企业贷款收取承诺费、资金管理费，减少融资附加费用。
  
  四、支持银行开拓小微企业市场，运用定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力，加快已签约债转股项目落地。鼓励未设立普惠金融事业部的银行增设社区、小微支行。
  
  五、将单户授信500万元及以下的小微企业贷款纳入中期借贷便利合格抵押品范围。 2019-07-30 19:33:31
• 136****3664 1、应该是符合国家产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的企业;
  
  2、企业在各家商业银行信誉良好，没有不良信誉记录;
  
  3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;
  
  4、正规的组织机构，有经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;
  
  5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;
  
  6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好，无不良个人信用记录;
  
  7、企业经营状况稳定，成立年限原则上在2年(含两年)以上，至少有一个及以上会计年度财务报表，且连续2年销售收入增长，毛利润为正值。
  
  二、小微企业贷款途径
  
  1、抵押贷款
  
  一般是抵押房产向银行申请贷款，抵押物通常是企业名下的房产或者厂房，贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，银行审批以及放款流程较快。一般周期为一个月左右。贷款年限为1—5年。
  
  2、信用贷款
  
  即企业无抵押贷款，在不提供抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用来获得银行贷款。这种企业信用贷款方式，银行的审核条件会较严格。贷款周期也较长，贷款年限为1—3年。
  
  3、商户联保
  
  商户联保也是无抵押贷款的一种贷款方式。但是贷款额度不高。商户联保是三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不需要其他担保，就可以向银行申请贷款。一般情况每个商户可以贷款10万元(部分地区20万)，贷款期限为1—3年。 2019-07-30 19:33:22