商业用房贷款属于小微企业贷款吗？是什么意思？

商业用房贷款是银行向借款人发放的，购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。属于房产抵押的范畴，还款方式：分期付款。商业用房贷款的流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

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实体经济下行，小微企业贷款融资越来越难

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小企业信用贷款是一种无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供流动资金，配合企业的不同业务需求，帮助企业顺利拓展国内、国际业务的贷款。小企业信用贷款申请条件1、对企业主的年龄限制由于信用贷款无第三方担保，这就要求企业自身具有较好的经营稳定性以及良好的盈利能力，企业主经营理念稳健，对所在行业有清晰的认识以及丰富的从业经验。因此，银行对申请信用贷款的企业主年龄限定在了25至65周岁之间。2、重视企业主信用记录银行一向注重借款人信用记录，信用状况良好，无重大不良信用记录，经银行信用评级取得A级以上。3、企业主有效的财产证明在基于借款人良好人品和信用的基础上，如果借款人在当地有固定的住所，具有合法稳定的经济收入，较强的还款意愿及按期偿还贷款本息的能力，便可申请银行的信用贷款。小微企业申请信用贷款用于日常生产经营，银行一般要求借款人在当地有固定的生产经营场所且当前主营业务经营年限不少于2年；银行存款账户现金流量与生产经营情况相匹配。一方面保障了借款人具有充足、稳定的还款来源；另一方面也防范了信贷资金被挪用的风险。

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不同的银行和小额贷款机构的小微企业贷款的条件各有不同，银行要求高，小额贷款机构相对会低一点。有的贷款要求小微企业必须经营满六个月以上；对公账户或对私账户月均流水合计五万元以上，如果企业不能提供营业执照，那么近半年流水至少在五十万元以上；注册地在贷款地。而有的贷款要求企业注册经营满一年以上，有固定的经营场所；企业月流水在五万元以上，且能提供相关证明材料。

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现在生活中总会遇到一些资金紧张的情况，这时候人们往往会选择贷款，贷款方便了人们的急需。小微企业在遇到紧急情况时也会采取贷款来缓解资金紧张，那么，小微企业贷款的条件有哪些?可以选择哪些途径?很多时候小微企业在发展中，会遇到资金紧张的状况，都会选择申请贷款来解决当下的困难，所以就需要了解小微企业贷款条件和贷款途径。一、小微企业贷款的条件有哪些?1.应该是符合国家产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的企业;2.企业在各家商业银行信誉良好，没有不良信誉记录;3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;4.正规的组织机构，有经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好，无不良个人信用记录;7.企业经营状况稳定，成立年限原则上在2年(含两年)以上，至少有一个及以上会计年度财务报表，且连续2年销售收入增长，毛利润为正值。二、小微企业贷款有哪些途径?1.抵押贷款一般是抵押房产向银行申请贷款，抵押物通常是企业名下的房产或者厂房，贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，银行审批以及放款流程较快。一般周期为一个月左右。贷款年限为1—5年。2.信用贷款即企业无抵押贷款，在不提供抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用来获得银行贷款。这种企业信用贷款方式，银行的审核条件会较严格。贷款周期也较长，贷款年限为1—3年。3.商户联保商户联保也是无抵押贷款的一种贷款方式。但是贷款额度不高。商户联保是三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不需要其他担保，就可以向银行申请贷款。一般情况每个商户可以贷款10万元(部分地区20万)，贷款期限为1—3年。

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