2019房贷利率会降吗？下降多少?

• 158****0229 房贷利率现在是多少？
  1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
  2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
  3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。 2019-07-30 17:34:58
• 152****7887 房贷利率下降，月供会下降。
  
  贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
  
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
  
  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2019-07-30 17:34:52
• 151****6325 国家规定的房贷指导利率并没有变化。
  利率变化是每个银行根据自己剩余的贷款额度、未来风险、贷款人信用等级等数据适当微调的。
  大城市房价坚挺，下跌风险小，即使利率低，银行也愿意贷款。
  小地方房价疲软，下跌风险大，银行不愿意降低利率贷款。
  另外，大城市银行现金充裕，不贷款相当于钱没有办法生钱。
  小地方银行现金紧张，物以稀为贵。 2019-07-30 17:34:48