房贷提前还款违约怎么办呢？谁能说说呢？

• 132****7059 根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。
  有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。但这一表述并不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定。像中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。建设银行规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。 2019-07-29 13:40:30
• 138****0557 提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认! 2019-07-29 13:40:25
• 142****8428 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。
  为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。 2019-07-29 13:40:19
• 146****1619 1.为什么要交违约金
  为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
  2.如何收取违约金
  目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
  3.还违约金比例
  一年以内，罚款3%（**低3万）；一年至两年间，罚款2%（**低2万）；两年到三年之间，罚款1%（**低1万）；三年以后，免收违约金。
  4. 目前大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。 2019-07-29 13:40:14