单独购买第二个车库是不算第二套房的。 正式大产权车库的话是有独立的产权证的。产权证上土地用途一般也是【住宅用地】；但关键是看房屋设计用途，一般产权证上写的是【其他】，而非【住宅】，所以不属于二套房。 希望能够帮到你。
全部3个回答 >原有一套房再买车库可以贷款吗?是不是二套房才好呢？谁能说说呢？
145****0628 | 2019-07-29 08:45:59
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156****0256 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
2019-07-29 08:46:26 -
145****5482 1、商业贷款一般的商品房第一套房**不得低于30%，公积金贷款**不得低于20%。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2、二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
3、与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 2019-07-29 08:46:19 -
135****6605 你可以把第一套贷款还清 如果人均面积小于32（抵押的房屋面积/家庭人员数[夫妻及未成年子女]的话可以按第一套来算 超过32平方米还是按第二套算 要不你把现在抵押的房屋贷款还清卖掉 再买也属于第一套贷款
2019-07-29 08:46:15
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算二套，目前的政策认房同时认贷，也就是说不仅没有贷款，还要没有房产。目前二套房的**是总房款的50%。
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还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
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二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
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看购房人家庭有没有住宅性质的房产，商业房不计算。如果明下有70年产权的房产在买房就是二套。90平米以下的二套房契税要多缴纳2%，因为首套1%，二套就是3%。
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