还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
全部5个回答 >有一套回迁住宅没贷款再买商品楼算二套房才好呢？谁能说说呢？
137****3609 | 2019-07-26 14:04:36
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131****3900 算二套，
目前的政策认房同时认贷，
也就是说不仅没有贷款，还要没有房产。
目前二套房的**是总房款的50%。
2019-07-26 14:05:01 -
148****9815 1、首套房定义是指：未婚名下没有任何房产，已婚夫妻名下没有任何房产以及有房产但已经卖了，都算是首套房。
2、自建房没有产权证，是不受保护的，所以名下没有住房登记的首次购买住房就是首套。 2019-07-26 14:04:53 -
132****8569 根据现有的相关法律规定，房屋等不动产是以登记为准。如果上述房屋还未领取房屋所有权证，只有土地使用权证，所以上述房屋的产权不属于你所有，也就是说你再买房的话，在房屋的产权介定下，你只拥有一套房产。 2019-07-26 14:04:49
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首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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算二套，**6成，公积金贷款，你可以贷30万，但是要注意，你贷款额度不能超过房价的40%。
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因为您的名下已经有了一套房，目前的判定二套房的标准是以家庭为单位“看房有看贷”所以以夫妻名义购买的话，您再购房是第二套，**要60%,所交税费有：契税：房款的1.5% ; （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）
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