你的思路是可以的，到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款**，再用先前住房出租，收取租金还贷！大体上操作是需要你和你配偶两人身份证户口本结婚证，住房的房产证，契税证，以及你俩收入证明。到该住房所属地商业银行，咨询办理贷款抵押手续。一般是申请，受理，评估审核，再放款。（金额是你房产品估价的七折左右）。只要你手续齐全，没有问题的。但是抵押贷款一般利率比较高。追问抵押款若是够直接全额付款（在外地买另一套房是小户型的），那就等于是只需还银行钱？那如果不用我目前自住房抵押，直接在外面卖房然后房贷，这样有什么差别呀？不好意思，不是很清楚，还望解答啊追答你名下有了这套住房，在外地买房，需要你开具户籍所在地住房情况证明，这样一来。你在外地买房子就给你算二套房，。**6--7成。契税3%，贷款利率上浮1.1倍，但是这个具有可操作性，只有你能开出户籍所在地无房证明。在外地买房还是给你算首套。你的优势是先前买的房子没有贷款记录！现在是认房认贷。银行系统又是全国联网，只要你有贷款记录，你在中国境内随便哪里再买房子，都是算二套！不建议你把现有住房抵押贷款再买房子，那个利率高，自己权衡，祝好运
全部3个回答 >一套房抵押，再买算二套房合适吗？谁能说说呢？
132****8723 | 2019-07-26 16:16:59
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153****3510 还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。
因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担 2019-07-26 16:17:43 -
152****7285 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 2019-07-26 16:17:36
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145****9605 只要是你名下的房产，第二套房就属于二次置业，比如目前深圳二次置业，不管你第一套有没有贷款，都要付全款买房，别的地方政策就不清楚了，一般也都会上浮很多，比如**50%什么的。
2019-07-26 16:17:31 -
137****1893 第二套房只能带到你要买的房子的评估价的4-5层，契税3% 个税1% 如果房子没有满5年 还有过户价5.5%营业税，按揭不用房子抵押（银行）可以用父母的名义去买 但是你的父母必须在40岁以前 （应为贷款带20年）就是说你的父母20年以后必须没有60岁，我建议你用你老婆的名字去买，因为 我是说假如哈 要是你用你父母的名字去买 要是你的父母去世了，那么你那房子的遗产税**少10%以上 要在卖的话很不华算。 2019-07-26 16:17:23
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155****5994 1、没必要用第一套房抵押贷款,首先抵押贷款你要向银行申明用途,如果是继续用来购房,利率是要上浮20%的。2、如果是其它用途的话,你抵押贷款的数额很小本来就不好批,即使批了,也比房贷要高。3、如果你所在城市没有限购措施的话,你父母具备资格的话是可有购买的。
2019-07-26 16:17:17
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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第一套房卖了再买房算二套房吗要按你的情况来分析，有几种可能：1、那若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、那如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们可以贷款70％。第一套房卖了再买房算二套房吗？购买房子贷款注意事项？购买房子贷款注意事项1、前期准备：其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！
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如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
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1、2015年3月30日，人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。2、二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
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