一套房抵押，再买算二套房吗

• 156****1684 你的思路是可以的，到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款**，再用先前住房出租，收取租金还贷！大体上操作是需要你和你配偶两人身份证户口本结婚证，住房的房产证，契税证，以及你俩收入证明。到该住房所属地商业银行，咨询办理贷款抵押手续。一般是申请，受理，评估审核，再放款。（金额是你房产品估价的七折左右）。只要你手续齐全，没有问题的。但是抵押贷款一般利率比较高。
  追问
  抵押款若是够直接全额付款（在外地买另一套房是小户型的），那就等于是只需还银行钱？那如果不用我目前自住房抵押，直接在外面卖房然后房贷，这样有什么差别呀？
  不好意思，不是很清楚，还望解答啊
  追答
  你名下有了这套住房，在外地买房，需要你开具户籍所在地住房情况证明，这样一来。你在外地买房子就给你算二套房，。**6--7成。契税3%，贷款利率上浮1.1倍，但是这个具有可操作性，只有你能开出户籍所在地无房证明。在外地买房还是给你算首套。你的优势是先前买的房子没有贷款记录！现在是认房认贷。银行系统又是全国联网，只要你有贷款记录，你在中国境内随便哪里再买房子，都是算二套！不建议你把现有住房抵押贷款再买房子，那个利率高，自己权衡，祝好运 2018-07-04 22:02:52
• 158****5248 购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经**后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。
  你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
  购买第二套房如果**不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的**高额度一般为该房总价的50%——60%。
  追问
  impeccable!
  就是这个意思。我二套房**不够，想把第一套房（两证全）结清后用再抵押。原来这个叫流动资金贷款啊。
  这个流动资金贷款利率、年限方面有什么讲究么，不是只面对工商企业客户么，个人能行么
  谢谢啦
  追答
  贷款利率如下：
  6个月1年1—3年(含)3—5年(含)5年以上
  5.85%6.31% 6.4% 6.65% 6.8%
  对个人来讲也可以叫消费贷款。 2018-07-04 22:02:45
• 144****9562 单位房子抵押贷款后再买房算二套住房的。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2018-07-04 22:02:38