想问问低利率下提前还贷划算吗？

• 158****1703 提前还款三类人：
  1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
  2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
  3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。
  建议不用提前还款的类型：
  1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
  2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
  等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
  **后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
  现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
  总结：
  首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
  也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实**后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。
  这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。
  用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。
  30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀! 2019-07-28 23:10:11
• 156****8208 贷款利率下调后，提前还贷有没有必要？
  首先，看是哪种贷款利率下调以及与银行签的是哪种贷款利率。如果是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利率也会跟着下调，也就没有必要提前还贷；可如果签的是固定利率贷款，房贷利率不会随贷款利率下调而下调，就有提前还贷的必要。而如果基准利率没动，只是银行自行下调贷款利率，此时无论签的是浮动利率还是固定利率，房贷利率都不会下调，此时就有提前还贷的必要了。当前房贷利率的下调，都是银行自行下调房贷利率。
  其次，看还款的剩余时间。如果还款剩余时间没多久了，此时本金和利息也没多少了，提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长，那提前还款就可能有必要了。
  举例来说，5年前，我国5年期限以上的房贷基准利率为6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前为买房向银行申请了100万的贷款，贷30年，签的是固定利率贷款，等额本息还款。在还了5年后，剩下的未还的本金还剩94.75万。如果要继续还款，那么接下来25年还需要支付95.3万的利息，可如果以目前的贷款利率从银行贷94.75万，贷款期限25年，然后用这些贷款来提前把之前剩下的贷款还清，就只需要支付69.77万的利息，相比继续还款要少付25.53万的利息。
  再次，看通货膨胀率。因为有通货膨胀的存在，钱是在不断贬值的，这就能使未来实际还的钱变少，所以如果通货膨胀率比较高的话，那就没有必要提前还贷。但如果通货膨胀率比较低的话，那就有必要提前还贷。就拿上方的例子来说，如果通货膨胀率在6.15%以上，那提前还贷也没多大必要，因为通货膨胀率就已经抵消房贷利率了。
  当然，在通货膨胀率较高时，提前还贷也并不是不可以，如果还能以较低的利率从银行贷到款的话，提前还贷仍然是可以省下不少利息的。只不过，如果通货膨胀率真在6.15%以上的话，银行贷款利率恐怕也不止有4.9%了。
  所以这里主要考虑的还是能否从银行拿到更低的贷款利率，只要能拿到的贷款利率比之前的低，就可以提前还贷。 2019-07-28 23:09:58
• 146****3888 为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢？
  1、 首先，提前还款在很多时候都需要支付违约金。
  大多数银行都有相关方面的规定，如果罚款时间没超过规定年限，则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲，有些银行甚至规定为贷款金额的1%，所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。
  2、 月供一样且贷款快要到期的客户。
  如果购房者选择的是等额本息还款，且划款时间较长了，那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了，偿还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，所以达不到省钱的目的。
  那么，为什么在利率低的时候还款有时也不合适呢？
  1、手上还有其他理财项目
  如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。现阶段房贷利率极低，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。
  当然，提前还贷并不是一无是处的，大多数中国人都是不太习惯“借钱消费”这种模式的，心理压力会特别大，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷；另外，如果还完原先的房贷再次申请的话，还可以享受首套房待遇，这也是很多人急于还款的原因。
  选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是**大的。购房者急于偿还房贷的心情小编都可以理解，但是小编在这里提醒大家一定有要经济头脑，冷静仔细的结合自己的实际情况来考虑，在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的**佳方式。 2019-07-28 23:09:48
• 147****3810 专家观点
  低利率贷款不建议提前还贷
  对此，财经专家也建议，是否提前还贷因人而异，一些市民不宜提前还款。
  扬州大学经济学教授吴进红表示，此前办理了七折或八折房贷利率优惠的客户，信贷利率的优势仍然明显，而且以后市民也很难再申请到如7折这样的低利率贷款，因此不建议提前还贷。
  吴进红表示，对于过去申请了要上浮的高利率房贷的买房人，且这部分市民也没有安全稳定能超过房贷利率的高收益理财渠道，可以选择提前还款减轻自己后期的还款压力。“当然，市民对家庭资产也要做好规划，不能因为提前还款而给家庭带来不必要的负担。”
  业内提醒
  提前还贷也有“门槛”
  记者昨天在调查时发现，多家银行对提前还款的门槛设定不一，多数银行规定还款6个月之后才能申请，有的则规定已还金额达到标准才能申请，而预约则成为了普遍的规定。
  一家银行人士介绍，不少银行有规定，有的规定客户贷款之后半年才能申请提前还贷，有的甚至正常还款一两年之后才能提前还款。且客户提前还款还需要预约，根据银行规定不同，一般要提前10天到一个月向银行预约申请，待银行审批通过后才能提前还款。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。是否需要提前还贷，市民还要仔细斟酌一下。 2019-07-28 23:09:37