低利率时代，提前还贷款好吗

• 148****8419 提前还贷只能节省并不算多的利息成本，如果你将这部分钱投资于香港、美国、内地股市或者其他资本市场，那很可能比还贷节省的利息赚得多。
  所以，为了自己资产得到更好地保值增值，可以考虑在全球资本市场上寻找适合自己投资偏好的产品进行投资。 2018-07-09 10:25:43
• 147****4583 低利率时代提前还贷未必划算
  实际上，提前还贷的作用在低利率时代未必有效。
  近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降，没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%。因此，从投资 角度看，很多银行理财产品的预期年化 都能轻松跑赢4.9%的房贷。所以，权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更为划算。
  另一方面，对于以等额本息作为还贷方式的房奴而言，若还贷已到中期，大部分利息已经偿还完毕，所以提前还贷的意义并不是很大；而对于以等额本金作为还贷方式的房奴来说，当还款超过三分之一时，利息已经还了将近一半，后期所还更多的将是本金，所以利息高低对还款额影响也并不明显。 2018-07-09 10:24:52
• 141****6978 您好！如果有钱还是提前还清房贷比较划得来，因为贷款利率永远高于存款利率。 2018-07-09 10:24:39
• 151****3371 如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？首先，你要考虑三种情况——
  
  要考虑当前的房贷利率情况一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看， 很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。
  
  要考虑公积金贷款利率情况一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看， 如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。
  
  要考虑采用何种还款方式目前，**常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。
  
  等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前还贷的意义并不大。
  
  等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。 当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不大了。
  
  业内专家提出几点建议业内专家建议， 有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。 2018-07-09 10:24:15
• 138****8612 若是在我行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。 2018-07-09 10:23:45