什么是提前还贷，提前还贷有好处吗？

• 145****5564 很多情况下都不建议大家提前还款，因为涉及到银行收取违约就的问题。但即使要交违约金还是有很多选择提前还贷，１、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前每个月没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  ２、提前还贷有两个种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。３、在提前还款的情况下，等额本金不一定合适，因为等额本金提前还款后月还款本金不变，造成月还款额下降，还款年限延长，利息反而升高，因此，如打算提前还款，要根据提前还款额计算对比哪种贷款方式更合适。
  ４、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。５、个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是前面种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓**能接受和能够很快看明白的还款法。
  提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。提前还贷有什么好处提前还贷的好处可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，一般来说，在借贷人具有一定的经济能力后，提前还贷也是具有一定的好处的，具体如下：１、如果借贷人目前没有太多的资金来完全还清贷款，也是可以选择还清部分贷款的，这样也可减少日后月供的压力，或是将资金积攒到一定数目后可用于投资等，也是一种不错的选择。
  ２、以房产抵押贷款来说，如果借贷人提前还清房贷后，就可取回该房产证，如果日后有资金需求时，也是可以通过房产抵押贷款来获得资金周转的，并且也可享受较低的贷款利率。提前还贷没有好不好，只要是适合大家的实际情况的对大家来说有好处的都是正确的选择。在这里提醒大家，不同银行规定的要求不同，具体情况还请借贷人前往有关银行进行咨询了解。 2019-07-28 22:57:08
• 144****6126 1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  　　2、提前还贷的好处：可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，
  　　3、提前还贷有两种种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓**能接受和能够很快看明白的还款法。
  　　提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。
  　　4、提前还贷的四大细节问题：
  　　一、提前还贷必须问清要求
  　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  　　二、提前还贷文件需要准备好
  　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  　　三、提前还贷勿忘退保及解抵押
  　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  　　四、并非所有人都**适宜提前还贷
  　　已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
  　　5、不适合提前还贷的情况：
  　　1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按**新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  　　2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  　　3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。 2019-07-28 22:56:54
• 145****8688 什么是提前还款？
  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。
  通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
  贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有些情况是不适合提前还款的。
  先来看看不适合提前还贷的情况：
  1、等额本金还款期超过三分之一的。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  2、等额本息还款已到中期的。等额本息还款到了中期的，利息已经还了一大半了，提前还贷意义不大了。
  3、签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。这时候提前还贷，会按照**新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。
  那么适宜提前还贷的情况就是除了以上这几种情况，其他的都可以提前还，这几种更适宜：
  1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
  2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
  3、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。
  当然提前还贷一定还要注意这些问题：
  1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。
  2、提前还贷有的银行需要支付违约金，有的银行不需要。如果违约金高昂的话，还是算了吧。
  3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押，不然你的房子还在抵押状态，无法办理交易过户。 2019-07-28 22:56:42