房产证如何去名?怎样才能将房产证上的共有人名字去掉

• 156****1559   夫妻间加减名字
    房子没有贷款
    这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
    步骤：
    1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
    2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
    第二种情况：房子有贷款
    这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
    第二类情况
    直系血缘亲属间加减名字
    这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
    案例一：
    房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
    微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？ 2019-07-28 14:10:07
• 155****1302 房产证去名字办理有三种方式：买卖时、赠与时、夫妻之间。
  1、买卖时
  根据买方的付款方式，走两种程序，第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。第二种，贷款买房， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。
  2、赠与时
  到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
  3、夫妻之间
  如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，无需税费。 菁英 2019-07-28 14:10:05
• 144****0838 房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。
  
  买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。
  
  扩展资料
  
  房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
  
  权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
  
  为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。 2019-07-28 14:09:55
• 142****2435 多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。今天小司给各位父母提了个醒，房产证**好不要写子女名。但是已经加上名字的怎么办？
  （以下数据均参考链家地产信息，具体地区政策会有所差异。）
  
  一、可以作公证
  
  约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
  
  这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
  
  二、进行房产份额变更
  
  直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。
  
  这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
  
  三、从房产证上去名
  
  房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。
  
  去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
  
  也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。 2019-07-28 14:09:52
• 141****1628
  王先生问：我从朋友处购买了一套房子并入住，但一直没办过户。
  
  
  
  后来，朋友又将该房屋抵押向银行贷款，因无法还贷，被银行起诉并申请强制执行，法院将拍卖该房屋偿还银行债务。
  
  
  
  请问该房屋是否会被拍卖给第三人，我能否要求将房屋过户到自己名下？
  
  
  
  
  
  
  
  罗德昌律师解答：你所签《房屋买卖合同》时间先于你朋友与银行所签《抵押借款合同》，但因未办过户，不能产生物权变动的法律效力。
  
  
  
  你朋友是房屋所有权人，签订《抵押借款合同》并办理抵押登记，该担保物权即具有物权效力，且优先于你基于买卖合同所产生的债权之效力。
  
  
  
  所以你所购房屋存在被拍卖的法律风险。你要求将房屋过户，须经银行同意，或者代你朋友还清所欠银行债务方可。
  
  
  
  
  
  2
  
  房产证共有人为前夫 如何去掉其名字
  
  
  
  黎女士问：我与前夫协议离婚多年，离婚协议约定，婚姻期间所购房屋归我，但房产证上共有人为前夫。请问如何把房产证上前夫的名字去掉？
  
  
  
  
  
  
  
  罗德昌律师解答：房产局一般不会根据单方持离婚协议而注销另一方共有人名字，往往要求双方持相关证件和材料到场办理。
  
  
  
  建议你先与前夫协商，一同到现场办理；
  
  
  
  若无法得到前夫配合，也可通过向法院起诉要求确权，并办理变更手续即可。
  
  
  
  相对而言，后者会增加一定的费用和时间成本。
  
  
  
  2019-07-28 14:09:48