宅基地如何办理房产证?农村宅基地房产证怎么办理？

• 147****9866 在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： 　　
  (一)登记申请书; 　　
  (二)申请人的身份证明; 　　
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 　　
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; 　　
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; 　　
  (六)其他必要材料。 　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 　　农村房屋产权证办理流程如下： 　　
  (一) 申请人提交下列材料提出申请： 　　
  (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 　　
  (三) 公告; 　　
  (四) 审核; 　　
  (五) 收费; 　　
  (六) 记载于登记簿; 　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 2019-07-28 13:47:00
• 132****6951 根据《房屋登记办法(1)》关于集体土地范围内房屋登记第四章第八十三至八十七条规定，对于农村宅基地上建造房屋办理集体土地使用权证，需要提供身份证、宅基地使用权证明、村民住房平面图，一般由村委会同意后，报镇政府负责规划建设的主管部门审核后，报县(区)一级国土和建设主管部门审批。
  
  1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。2、办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。3、发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。4、房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。5、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 2019-07-28 13:46:58
• 158****5785 可以办理，但这个房产证跟城镇的没法比，基本上没有用。在农村，**重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。 2019-07-28 13:46:52
• 156****0218 政府对于一些历史遗留的建筑虽然不追溯房产证明，可是，在农村地区如果是要建房子，农民们可是要符合条件、办好相关手续，才可以进行建房，变成合理合法的房屋所有人。
  
  
  
  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。**近有很多朋友问有关房产证如何办理的问题，我们翻遍了网上所有的资料，只为了给您一份**全面的房产证办理手册，现在它就在这，赶快收藏起来吧！
  
  
  
  农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
  
  (一)农村居民申请宅基地的条件：
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
  
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  
  四是农村居民建房必须“一户一基”；
  
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
  
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
  　　
  
  (二)、申请条件：
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  
  
  
  (三)、提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证；
  
  2、建房申请。
  
  
  
  (四)、农村房屋产权登记所需材料及流程：
  
  根据**新《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。依照该办法第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  1、登记申请书；
  
  2、申请人的身份证明，需提交身份证及相应复印件；
  
  为了以防万一，记得在复印件上注明“仅用于申请房屋所有权初始登记”的字样。
  
  3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  6、其他必要材料；
  
  如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于集体组织成员的证明（可由村委会开具）。
  
  房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  
  7、等待房屋管理所受理。
  
  当然，农民需要缴纳一定数额的办理费用：建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的为300元，1000-2000㎡为500元，2000-500㎡以上的为1000元。（根据土地确权的政策，农村宅基地面积每户为220平米，但是由于各方面原因，农村一户多宅，宅基地超标现象普遍存在，只要是超标户在经济方面补偿了集体，就可以拿上相关证明缴费后办理）。 2019-07-28 13:46:48
• 134****4878 一、找谁办？
  具体办理登记发证的部门，有可能是乡镇国土资源管理所，也可能是县级不动产登记服务中心。不过，实施不动产统一登记后，这两个单位都隶属于当地国土资源部门。所以，宅基地要办不动产权证书，找国土资源部门是不会错的。
  
  二、怎么办？
  农村宅基地登记发证需提供以下材料：
  
  1.不动产登记申请书。
  
  2.权籍调查成果。
  
  3.不动产权证或合法来源依据:土改房屋需提交土地房产所有证或存根、土地房产清册；土改之后至1986年12月31日之间建成的房屋要提交宅基地证或批准文件；1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)审批表；1999年12月31日前涉及处罚的房屋需提供乡镇人民政府或土管局处罚发票或处罚决定书。
  
  4.房屋合法建造的材料:1993年1月1日之后建成的，须提交建设工程规划许可证或建房许可证；1997年6月12日之后建成的，须提交规划验收合格证明(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。
  
  5.《征询异议公告》。
  
  6.询问事项记录。
  
  7.房屋质量安全责任自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。
  
  8.申请人(代理人)的身份证明。
  
  9.委托办理的，需提供委托书。
  
  10.其他必要材料。
  
  大家别看要这么多材料，挺复杂的。其实，上述材料，大部分不用你自己拿出来。有些是在办事窗口领取后填写的，有些是不一定要提供的，有些是由相关部门提供的，你可以到部门档案室（或档案馆）查询复印得到。总之，只要你宅基地上的房屋是经审批后合法建造的，就算相关材料不齐全，也一定有补救的办法的，具体可以先到办事窗口询问办理。
  
  如果还有不懂的，您也可以在下面留言，土砖家很乐意为您解答困惑。
  
  
  
  一、 农村宅基地办理房产证需要提交哪些材料?
  
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  1、登记申请书;
  
  2、申请人的身份证明;
  
  3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  
  6、其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 2019-07-28 13:46:44