宅基地如何办房产证?农村宅基地换房产证怎么办

• 144****9626 可以到房产登记机构办理。
  
  《房屋登记办法》第三十条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）建设用地使用权证明；
  
  （四）建设工程符合规划的证明；
  
  （五）房屋已竣工的证明；
  
  （六）房屋测绘报告；
  
  （七）其他必要材料。
  
  农村房屋产权证办理流程如下：
  
  (一) 申请人提交下列材料提出申请
  
  (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  
  (三) 公告 2019-07-27 16:45:33
• 153****7313 在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： 　　
  (一)登记申请书; 　　
  (二)申请人的身份证明; 　　
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 　　
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; 　　
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; 　　
  (六)其他必要材料。 　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 　　农村房屋产权证办理流程如下： 　　
  (一) 申请人提交下列材料提出申请： 　　
  (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 　　
  (三) 公告; 　　
  (四) 审核; 　　
  (五) 收费; 　　
  (六) 记载于登记簿; 　　农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 2019-07-27 16:45:30
• 154****0571 一、 办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
  
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。
  
  对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 2019-07-27 16:45:26
• 142****9199 每个房子都有自己的房产证，它是房子归属的有力证明。现在农村的房子也都有了房产证，那么在2019年，农村房子要如何申请房产证呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
  
  
  
  一、农村房屋如何申请房产证
  
  1、填写农村村民建房用地申请审批表。
  
  2、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件。
  
  3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
  
  4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明。
  
  5、村民还需要提供房屋测绘报告或者住房平面图。
  
  6、收集齐以上材料后，向当地房屋管理所提交这些材料。
  
  7、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用。
  
  二、以下五种情况无权获得房产证
  
  1、一户多宅
  
  《土地管理法》明确要求了在此次土地确权中坚持“一户一宅”的原则，也就是说一户人（以户口本为准）只会颁发一个房产证。
  
  2、超建住房
  
  对于农村宅基地住房面积我国是有明确限制的，每个省市略有不同。超大面积住宅是不合法合规的，因此也得不到房产证。
  
  3、违规私建
  
  现在在农村建房手续很繁杂，需要申请，村集体对宅基地的地理位置、面积等审批同意后才可以开始修建。那些私自开垦荒地或自行选地修建房屋的行为是违法的，集体和法律都不承认，所以得不到房产证。
  
  4、不合法交易
  
  近年来，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒废，就将房屋购买过来使用。但是这类购买的农村房屋在确权时是无法获得房产证的，一方面是因为法律禁止农村房屋买卖，另一方面这极大可能违背了“一户一宅”原则。
  
  5、城镇户口人员
  
  因为农村房屋相较于城镇还是经济实惠的，因此有很多人选择来农村买房住。这种情况同样是法律禁止的，在确权时也得不到房产证。因为，农村土地属于集体，只有该村集体的成员有权分配使用，城镇户口的人从本质上就已经不符合拥有农村土地和房屋的要求。
  
  三、农村房产证有哪些好处
  
  1、拆迁补偿
  
  随着城镇化的发展，国家这几年大力发展新农村建设，在这些过程中，难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证，那么就可以领取两份补偿。一是宅基地补偿、二是房屋补偿。而不动产权证就是**主要的证明。
  
  2、抵押贷款
  
  现在土地改革的目的，是为了盘活土地资源，给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益，增加收入。而房产证、宅基地证、土地证都可以进行抵押贷款。这一点也能解决农民朋友创业的资金问题。
  
  3、宅基地房屋一体变现
  
  虽然农民只拥有宅基地的使用权，但是宅基地有偿退出机制是农民唯一变现的办法。现在国家在部分地区试点该机制，鼓励进城落户和在城市居住的农民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集体收回，国家给予一次性的补偿，至于怎么补偿，那就要根据宅基地、房屋的面积大小以及地理位置等因素来决定。
  
  4、避免纠纷 2019-07-27 16:45:21
• 131****9830 房产证又叫房屋所有权证，一般在城市买房后就可获得，且可以拿着它去贷款等，所以房产证的重要性不言而喻，而作为农民，土地证书的重要性也不可而喻，那农村宅基地有房产证吗？怎么办理？
  
  
  
  一、农村宅基地有房产证吗？
  
  1、人人都知道城市里的房子都是有房产证的，而对于农村来说，建的合法房屋也是有房产证，因为依据国家相关规定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集体建设用地所建造房屋，是可以依照规定规定申请房屋登记。
  
  2、由于在农村盖房子需要有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，所以农民是可以凭借这两个证件去房管所换取房产证，不过在过去农民都不怎么注重这个证，所以很少去领取，只是因为现在涉及到很多拆迁问题，所以大家领取的频率更高了。
  
  二、农村宅基地房产证怎么办理？
  
  1、办理所需材料：
  
  登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。
  
  若是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  
  
  
  2、办理流程：
  
  (1)申请人先书面提出申请，然后提交以上所需的材料。
  
  (2)提交完所有的材料后，工作人员会受理，然后发布公告，审核。
  
  (3)缴纳相关收费，然后记载于登记簿，就可下发证书了。
  
  3、农村房屋产权继承注意事项：
  
  (1)父母在世的情况
  
  若是父母都在世的话，房子属于夫妻共有财产，若是他们的其他继承人放弃继承，需先到公证处做继承权公正，做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门办理过户手续了。
  
  (2)父母不在世的情况
  
  在办理时，需要准备相关材料，比方说死亡证明书、顺序继承人放弃遗产继承权说明、顺序继承人达成的赠予协议、到公证处办理公证手续、到产权机关办理产权过户手续、到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，材料准备妥当后即可办理。 2019-07-27 16:45:17