谁知道国有土地使用证到期后怎么办？

• 154****2678 国有土地使用期限过期后的两种处理方式
  ①土地使用者申请续期
  按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
  ②政府无偿收回土地使用权
  如果说土地使用证没有申请续期，或者申请没有获得批准，土地使用权就会由国家无偿收回。这一点也是在《城市房地产管理法》中明确了的。
  此外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
  为什么有的土地使用证上没有使用年限？
  国有土地使用权证的使用分两种情况：
  一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年；
  另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。
  划拨土地和出让土地有什么区别？
  划拨土地，是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。
  出让土地，是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。 2019-07-28 10:07:55
• 152****1801 到期了有两种处理方式如下：
  一、土地使用者申请续期。
  在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
  二、政府无偿收回土地使用权。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 2019-07-28 10:07:40
• 158****5238 1、商品房的土地使用权年限到期的，应当及时到国土资源局缴纳国有土地出让金，重新签订土地出让合同，领取国有土地使用证2、逾期不愿意缴纳的，土地使用权由县级人民政府依法收回。期望我的回答能帮到您 2019-07-28 10:07:31
• 146****5823 您好,国有土地使用证的年限一般是70年,假如您家的土地使用权到期了一般是会自动续约的,或者到期后您去国土局补交国有土地使用金,那么您就可以重新拿到正式的国有土地使用证,然后国有土地使用证的年限时间重新开始起算,您就可以继续使用土地了。
  谢谢。 2019-07-28 10:07:16