房产遗嘱如何公证?房产做遗嘱公证需要什么手续

• 136****7074 办理公证遗嘱需要立遗嘱到公证处或者请公证人员到场，提供身份证户口本房产证等。 2019-07-26 21:59:33
• 143****8660 1、遗嘱/遗赠人的身份证件（国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照）、受益人的身份证影印件；
  
  2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明（如结婚证、夫妻关系证明书、离婚证、丧偶证明等）；
  
  3、遗嘱/遗赠所处分的财产凭证，如房地产权证、存款凭证、股票等；
  
  4、遗嘱/遗赠人本人草拟的遗嘱（如本人书写有困难的，可向我处申请代为草拟，经遗嘱人或遗赠人核对无误后签名并捺指印确认）；
  
  5、与申请公证事项有关的其他材料（如遗嘱/遗赠人与受益人之间的亲属关系证明等） 2019-07-26 21:59:27
• 142****2804 大家知道所谓的遗嘱公证就是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。办理遗嘱公证需要以下材料：
  1.身份证和户口本，无论到哪里办理什么事情，都是**基本的需要出具的资料，证明个人的身份信息，如果是已经出境的，还要提供护照、通行证的复印件来证明;
  2.遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明，遗嘱继承继承的财产只能是属于个人所有的财产，需要证明该财产均是属于个人所有的，且无其他的产权纠纷。
  3.遗嘱书或者是遗嘱文件等，这是遗嘱公证**根本的，要保证遗嘱是真实合法有效的，公证处会对提供的遗嘱进行审查，不符合要求的，不能进行公证。
  4.遗嘱公证申请书，在申请书中，应当明确写明遗嘱人的各项信息，方便审查，包括了遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等等的身份信息。
  5.其他需要提供的材料，对于自书遗嘱或者是代书遗嘱等遗嘱的，还需要提供相关的材料，证明该遗嘱的真实性。 2019-07-26 21:59:22
• 152****6878
  房产过户手续繁琐，尤其是继承类房产，很多业主会被要求开各种证明和手续，**终也不一定能顺利过户，今天我们就房产继承涉及的法律问题谈谈继承房产的那些事儿：
  
  随着人们法律意识越来越强，立遗嘱这件事受到越来越多人的关注和实行。现在遗嘱公证的形式和渠道也越来越多，自书、街道办带书证明、律师见证、遗嘱库证明、公证处公证都行，但在这些证明渠道中，公证处公证的法律效力**强。
  
  
  
  
  
  其他有关遗嘱内容里的房产问题，来看律师答网友问。
  
  
  
  
  爸妈立公证遗嘱把房子给我
  我能绕过哥哥直接去过户吗？
  
  网友：爸妈给我立了份公证遗嘱，说把他们房子给我。等爸妈百年之后，我是否可以拿着房产证和公证书去办过户手续？我有个哥哥，他要去签字吗？
  
  
  
  律师解答：现实中，凭公证书进行房产过户需要有两份公证：一份是遗嘱公证，另一份是继承权公证，房管局要看到这两份公证书才能办理过户。房管局这样做的理由是，它没法判断这份公证遗嘱是一份**后的或没有疑义的遗嘱。
  
  
  
  继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如你哥哥不愿到场和签字，你需要通过继承权诉讼来解决，届时拿着法院判决书去办理过户。
  
  
  
  爸妈去世未留遗嘱
  房产继承如何走程序？
  
  网友：我爸妈已去世，留下一套房子，户口簿上是我妈妈名字，爸爸户口在我哥哥家。这套房子是房改房，父母一起买下的。他们未留遗嘱，我们兄妹要处理这套房子，应该走哪些程序？
  
  
  
  律师解答：现在的情况属于法定继承，先要去公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件，去房管局办理手续即可。
  
  
  
  再婚夫妇的房产
  如何妥善让子女继承？
  
  网友：我与现任丈夫有一套房产，是我妈妈留下的（我父母均已过世），前不久过户到我俩名下。丈夫与前妻生了一个儿子，我与前夫也有个儿子。请问这套房子怎样才能让我的亲生儿子继承？
  
  
  
  律师解答：目前看，房产登记了你们夫妻的名字，可视为夫妻共同财产。你丈夫有一半产权，如果你要你的亲生儿子继承，你有权对你享有的一半通过遗嘱形式作出。对于你丈夫享有的一半，如果他愿意给你亲生儿子的，你也可要求他作出相应的遗嘱。但如果有多份遗嘱的话，以**后一份为准。
  
  
  
  老人生前有房产继承公证遗嘱去世后有子女不愿签字过户怎么办？
  
  
  网友：我婆婆在去世前十年，就已通过公证处公证把房产留给了小儿子。目前，家中兄妹五个对过继房产均不肯签字（小儿子答应给其他兄妹一人两万元补贴也不肯签字），应该怎么办？房产证上是婆婆一人名字。
  
  
  
  律师解答：这种情况可通过向法院起诉解决，提起遗嘱继承纠纷。届时，可凭法院判决书去房管局进行过户。
  
  
  
  房产证是父亲和继母名字父亲去世后继母未经我同意能卖房吗？
  
  
  网友：八九年前买了一套经济适用房，房产证是父亲和继母名字。父亲5年前去世，生前为了房子已和继母闹翻。他俩一共只有我一个孩子，现在继母要卖房子，请问没经过我的同意，房子能卖吗？如果在我不知情下房子被卖，我能分得房款吗？
  
  
  
  律师解答：房屋登记名字是你父亲和继母的名字，系你父亲和继母的夫妻共同财产。你父亲去世后，你父亲所有的部分是你父亲的遗产，假如你父亲的父母均已过世的话，你就享有该房1/4份额。你继母出售房子时办理过户登记需要你的同意，没有继承人全部到场你继母无法出售该房。
  
  
  
  能否不告知妻子立遗嘱
  指定自己那份房产由子女继承
  
  
  
  网友：我是再婚，婚前买了一处房产，婚后加了女方名字，我能否在不告知女方前提下立下代书遗嘱（有代书人和见证人），以备自己离世后把自己一半房产指定给某个子女？ 2019-07-26 21:59:18
• 158****0278 小张的母亲已经去世多年，家里父亲想把名下的一套房子（小张母亲生前购买）留给他，但他还有一个姐姐，已经嫁人，如果让父亲写遗嘱，怎么样才有效？需要注意哪些问题？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  说了这么多，是不是有人还是有点云里雾里？别担心，接下来小爱就结合实际案例给大家分析几个常见问题。
  
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  一、遗嘱一定要公证后才有效吗？
  
  2016年7月，司法部发布《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉（以下简称“联合通知”）的通知》，法定继承、赠与、遗嘱继承、协商房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。
  
  另外，根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”也就是说，现在的房产遗嘱公证没有强制性了，只要提交的遗嘱合法、有效，都可以按照正常程序办理遗嘱继承手续，但需要注意的是，公证后的遗嘱真实性、合法性更有保证，其法律效力高于其他遗嘱。
  
  
  
  二、遗产是夫妻共同财产，怎么立遗嘱**保险？
  
  上文中小张的母亲已经去世，父亲名下这套房产是母亲生前买的，房子属于小张父亲母亲的夫妻共同财产，重点是小张母亲并没有留下遗嘱，这种情况下就要根据《继承法》中法定继承、遗嘱继承综合分析，我们一步一步看。
  
  1、首先要明确的是，小张父亲母亲各占房子的一半份额。
  
  2、然后按照法定继承顺序，父亲、小张、小张姐姐都有继承母亲那一半房产的权利，三人各占1/2*1/3=1/6
  
  3、在小张父亲设立的遗嘱有效的情况下，父亲占有的房产份额应该是1/2+1/6=4/6,那么小张应得的房产份额是4/6+1/6=5/6，小张姐姐应得份额是1/6。
  
  4、经过评估机构对房产价值进行评估，房产可以由小张取得，但是需要向姐姐支付属于她的那1/6的房款，才能将房子过户到自己名下。
  
  所以小张父亲想把房子都给小张的想法并不符合法律规定，小张只能获得房子5/6的份额，姐姐有另外1/6的份额，除非姐姐主动放弃自己的那份，否则小张需要付给姐姐那份房款才能合法继承全部房子。
  
  在现实生活中，父母们没有立遗嘱的习惯，觉得不吉利，但生前不立遗嘱，一旦去世就会给子女房产分配造成困扰。对于父母的共同房产，需要父亲、母亲都立下遗嘱，明确自己那份房产的分配情况，才能避免问题的复杂化，也相对保险。
  
  2019-07-26 21:59:13