所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 房地产投资形式多种多样,房地产开发企业所进行的房地产开发是人们**熟悉的一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、**建设校舍、政府修建水库等等,都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异,但它们都有一个共同的特点,即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。要强调的是,“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益,但预期收益却要到未来才能实现,而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以,房地产投资决策中,估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上,并考虑预测的置信水平时,才有可能作出合理的投资决策。
全部3个回答 >公房怎么还没房本?现在的政策是什么?希望得到解释,哈哈!
144****5149 | 2019-07-26 17:42:09
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155****0634 公房没有房产证。
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房与私产房的**大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。 2019-07-26 17:43:19 -
151****6536 这房子能不能属于你所有和你在房子里住多少年没有关系。不过1、这是单位分配给你的公房,你只有使用权,但房产应该有相应的部门管理,你可以咨询当地的房改部门,看能否按房改政策购买该房产权。 2019-07-26 17:43:06
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136****1937 如果没交这三份钱,那么房地局还没拿到你的相关材料,这样可以有一个方法卖房,就是你和买房人都到你单位的房管科,让房管科的工作人员把购房合同上的购房人这一项改成买主,这样这份钱就是买房人来交,之后递交给房管局的材料也是买方人的,相应下发的房产证商的产权人也就是买房人了。这就是中介公司所说的“改底单”。当然了,你的先到房管科确认他们能给你改。
不管是改底单还是做公证,**重要的是你得保证能拿到钱,你和买房人之间要有个合同,限定什么时候去改底单或者做公证,什么时候拿钱。中介公司不太靠谱,连中大恒基这样的大公司,董事长都会被抓,何况别的公司。你**好找个律师事务所帮你和买房人拟合同,并让他们做你和买方的见证方,由律师监督买卖双方,这样**好。 2019-07-26 17:42:43 -
131****3647 首先要确定一点,你有没有按照相关规定向单位交买房钱,你和单位之间有没有房屋买卖合同。
如果有买卖合同,那么说明你的房子已经是你的私产,只是房产证没有办下来,如果没有买卖合同,那么房子的所有人还是单位,你是不能卖的。
颁发房产证是各区县房地局的事,拿到房产证之前除了要把购房款交给开发商或者单位,你个人还要向房管局缴纳契税、印花税和公共维修基金。交了这三个钱之后开发商或者单位会把你的购房资料递交房地局,房地局审核无误后颁发房产证。
所以你的房子能不能买卖的看你是否缴纳了契税印花税公共维修基金。如果这三份钱已经缴纳过了,那么你单位的房管科肯定会把材料递交上去,这种情况下是不能买卖的。如果你既需要钱,可以和买方签订房屋买卖公证,你先拿钱,等房产证下来后再去过户。当然了,一般的买房人不会这么痛快,**可能的是你先拿房款的五成,过户后再拿另外五成。 2019-07-26 17:42:35
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购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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没有房产证不是你的错,可以获得补偿。不管是是已购房改房,仅仅没有发放房产证,还是租赁单位公房,单位都应该有相关手续。不会被扫地出门的。
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冬季不适合装修,5、6月份和9、10月份买房的人比较多,过户时会比较麻烦。月份不重要,重要的是价格。
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负债过高 银行审批贷款时,也会视察借款人的负债情况,如果个人负债比例较高,且达到个人收入的70%以上,银行会质疑其还款能力,贷款也很难办理下来。
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