首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
全部5个回答 >结婚后能买第二套房子可以吗？应该怎么做呢？
137****1210 | 2019-07-26 16:20:19
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158****9480 如果结婚前的一套房子，房产证上是你或者你对象的名字的话，那么你结婚后再买的房子，就要算第二套房子了。如果结婚前的房子，房产证上不是你或者你对象的名字，那么结婚后的房子不算二套房。详细的可以去家在临沂了解下。 2019-07-26 16:20:49
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131****7757 婚前购买房子，结婚后在购房是属于二套房的，不过银行和房管局认定标准不一样，如下：
银行认定二套房的标准是，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套，之前按揭购买的房屋没有结清，在按揭购房属于二套。
房管局认定二套房的标准是，之前的房屋卖了在购房属于首套房，之前有房屋在购房属于二套房。 2019-07-26 16:20:42 -
134****4857 你们还没结婚，虽然男方已经有房，但婚前按揭的房子只登记你的名字，仍然视为一套房，另外，如果男方以前买房时没在银行贷款，那现在的房子无论署谁的名字都视为一套房（前提是房子不在一个区域）。
2019-07-26 16:20:34
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现在国家新出台的政策是二次购房也可以**两成，即总房款的百分之二十！如果你们第一套没有恶意逾期还款办理起来要顺利些！不管你是在哪贷的款，全国的银行系统中都会有记录！
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这个也是算你的第二套房子，所以应该是按照你们当地的第二套房，购买政策交**比例。虽然之前的没有贷款，但也是你名下的第二套房了。
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一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
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，因为如果领取了结婚证，房产属于共同财产，你男友买了第一套房，你再买就是第二套房了，所以先分开买房，以后再领结婚证是一个规避的方法。
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