根据**近首套房认定标准，大致有以下几点：(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
全部3个回答 >我有房贷能买第二套房可以吗？应该怎么查询呢？
151****8597 | 2019-07-26 16:08:36
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138****3253 从理论上讲是可以继续进行第二套贷款的，需要注意以下几个方面：
第一，按二套房贷款政策办理，**60%，贷款利率上浮10%-20%。
第二，各地银行资金收紧，银行规定不一样，可能有的银行就不允许你贷款了
第三，还有一个前提，就是第一套房子的还款都是及时无拖欠的， 即你的信用记录完好，才可以进行第二套贷款！ 2019-07-26 16:09:24 -
137****3261 一次性付款购买了一套房，想再贷款买第二套房时，不能认定为首套房。二套房的认定是既认房又认贷。
建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； 2019-07-26 16:09:20 -
157****1393 算二套房。
是否属于二套房的前提是名下是否有房。如果在同一城市已经有了一套住房，再购买一套，则算二套房。与付款方式无关【贷款或全款】。
如果1套房为全款，2套房为贷款购房，则属于二套房首次贷款。
2019-07-26 16:09:14 -
131****0111 二套房的界定是以家庭为单位，通过贷款购买过房产，又以贷款买房才叫二套，新出的政策二套要**50%，利率也要上浮10%。
以前全款买过多少套，再贷款买房也算首套。 2019-07-26 16:09:08 -
135****5413 首先你现在买房肯定是首套房，之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的，你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的，如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的，还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的，公积金的基准利率是4.5%
2019-07-26 16:09:02
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申请住房公积金贷款是认房也认贷的，确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的**款比例为60%，利率上浮10%,购买第三套及以上住房的，不可申请公积金贷款。
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现在贷款结清后在贷款属首套 按照首套房贷款方式 **3成 但是契税按照二套房标准征收
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有还款能力可以购买。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。
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如果结婚前的一套房子，房产证上是你或者你对象的名字的话，那么你结婚后再买的房子，就要算第二套房子了。如果结婚前的房子，房产证上不是你或者你对象的名字，那么结婚后的房子不算二套房。详细的可以去家在临沂了解下。
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