新房水管漏水怎么办?下水管道漏水属于物业维修范围吗?

• 138****4118 需要确定一点：装修时装修工人是否改动过这段水管。
  如果装修工人未动这段水管，则应由开发商负责；因为开发商对商品房有保修责任，水管的保修期是收房之日起2年；
  如果你们改动过水管，那就只好自己负责了。 2019-07-26 13:59:46
• 141****4457 1、明确漏水的位置。
  2、室外漏水，如果是雨水管属于物业维修。
  3、室内漏水，如是排水总管属于物业维修，其他是业主自己维修。
  4、如果刚刚装修好，那装修要负责，说明他们没有做闭水实验，如果已经使用了一个阶段，那有可能老化或是其他原因。
  5、建议检查一下是哪里漏水，看看是否角阀没有装紧，角阀没有拧紧也会漏水的 2019-07-26 13:59:20
• 155****3304 漏水原因主要有三类：
  
  一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；
  
  二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；
  
  三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
  
  “应该注意到，并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。”
  
  房屋内部共有设施设备属于全体业主共有。一般而言，共有设施设备的维修由该楼宇的产权单位或管理单位负责。
  
  《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。“所以，这类漏水致害案件的赔偿责任主体应为涉诉楼房的产权方或管理方。” 2019-07-26 13:59:14
• 133****7488 房屋施工技术要点及做法如下
  
  1、 屋面卷材起鼓、开裂、张嘴防治的措施及要点：
  
  严格控制基层及保护层的含水率，待基层干燥后，再铺设保温层及防水层。如基层及保温层含水率大于规范要求，必须设排槽、排气孔。
  
  在女儿墙与屋面连接处做圆弧，圆弧半径R应不小于150㎜，以保证卷材基层粘接牢固不得漏贴附加层。
  
  按规范要求施工，严格控制卷材长、短边搭接长度。
  
  2、 出屋面管道周壁渗漏防治措施及施工要点：
  
  ①、出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成，包括穿层管补孔。并由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。
  
  凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾，底模必须支撑牢固，以保证补漏浆，不下坠。
  
  ②、提前洒水湿润后，浇20㎜1：2水泥浆接浆，上浇C20加微膨胀剂细石砼，并要求浇筑密实。
  
  ③、隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1：2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做“馒头”，在“馒头”与管道之间宜填嵌密封材料再做防水处理。
  
  3、天沟积水及落水口渗漏防治措施，及施工技术要点。
  
  严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供天沟找坡及窝型落水口用。
  
  天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证1%，落水口标高应比周围天沟标高低2～3㎝卷材应按顺水方向搭接，不得有翘边。
  
  落水口施工必须按设计详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并用沥青胶封严。不得漏贴附加层。并做盛水试验确保不渗漏。
  
  4、女儿墙部位渗漏防治措施，及施工技术要点。
  
  ①、女儿墙转角处应作R>15㎝的圆弧，附加层不得漏贴，并逐层做好隐蔽验收。
  
  ②、墙体为砼时，卷材收头可在混凝土墙上留倒梯形凹槽，泛水高度应不小于250㎜，下口深度15㎜。用钉子钉牢并用C20细石砼加微膨胀剂填密实然后在其上钉两块防腐木条，粘
  
  贴铝合金“【”形压条作装饰条，并在铝合金“【”形压条上下口与砼墙面交接处，满打密封胶以起防水作用。同时铝合金“【”形压条下部做成鹰嘴以利排水。
  
  5、屋面施工环境气温要求：
  
  屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及以上时施工。施工环境气温应符合规范规定。防水涂料溶剂型不低于-5℃，水溶性不低于5℃，合成高分子防水卷材（三元乙丙橡胶防水卷材）冷粘法不低于5℃。热风焊接法不低于-10℃。
  
  6、 本工程屋面防水卷材宜选用冷粘法铺贴卷材,并应符合以下规定。
  
  ⑴ 胶粘剂涂刷应均匀，不露底、不堆积。
  
  ⑵ 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
  
  ⑶ 铺贴卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。
  
  ⑷ 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。
  
  ⑸ 接缝处应用密封材料封严，宽度不应小于10㎜。
  
  7、 施工安全要求：
  
  ⑴ 屋面防水施工在屋顶高处作业，必须严格遵照建筑施工高处作业安全技术规范规定。
  
  ⑵ 屋面施工要搞好防火、防毒工作，相应的防火消防器材和设施必须到位。
  
  ⑶ 施工前对所有施工人员，必须进行安全技术交底。并要有记录和签名。 2019-07-26 13:58:45
• 148****9020 分三种情况：
  
  1、一般新房管道质保时间2年，防水5年时间，在此期间发生问题有开发商承担责任。
  
  2、如果中途私自改动，相关改动方负责。物业部门协助处理。
  
  3、如果以上原因都是，只能查找漏水原因，才可以确定责任。
  
  注意事项：物业是房产物业管理机构，销售房产的是开发商。这就是说，物业不对你的房产质量负责，但依据物业合同负责维修事宜。房地产开发商才是房产质量问题的责任主体，故此，起诉物业没有任何意义。 2019-07-26 13:58:33