谁能解答下新房顶楼漏水怎么办？

• 153****1656 一 方法措施
  业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
  2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，**好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
  3.在除潮过程中，**好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
  4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
  二 责任问题
  1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 2019-07-26 13:32:51
• 138****1818 顶楼房屋漏水怎么办
  1、针对顶楼房屋漏水这种情况，我们应当对各区域重新设置合适的外露防水层。若选择的是防水卷材做防水处理，建议大家选用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，同时还需要对卷材搭接处进行密封处理，从而实现顶楼房屋的无缝防水。
  2、针对顶层楼房内部的热水器根部、出屋面管道以及阴阳角这些部位实施附加增强处理。
  3、对于顶楼房屋漏水不管是哪种原因引起的，对应顶层都要做对应的修复工作。首先需要我们找到对应的漏水位置，若是存在裂缝，那么就把水泥沙浆保护层凿开，成v形，后用防水涂料刷，刷完再过一层水泥沙浆，面积要大，厚度要高。
  4、若顶楼房屋的漏水是因为水管处漏水导致的，这种情况就很可能是在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水。选用防水浆料，可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且外面一定要用水泥砂浆做保护层。
  顶楼房屋要采取哪些措施
  1、隔热层是很重要的一项措施。由于是在顶楼，冬天和夏天的防寒和防热就格外重要，因此可以用预制混凝土隔热砖铺设，也可以采用新兴材料，不建议采用不耐火材料，否则夏天一旦火灾就控制不住。由于隔热层的铺设影响居民在楼顶活动，且隔热层铺设质量不好的话整修难影响美观，因此，这些年开始流行遮阳棚隔热。
  2、防水问题也是不能忽视的。房屋使用时间长后，可能会导致雨天渗水。可以先在楼顶铺一层隔水材料（也可以隔热防水二合一）。顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。
  3、安全出口也很重要。住在顶楼，就不要考虑安装防盗窗的问题，这样子可以在起火时留有一个安全通道。很多高层火灾之所以出现伤亡，很多时候都是因为防盗窗成了生命挡拦线。如果说家里有小孩子，一定要做，可以防盗窗上留一个安全的活动小窗，给生命留一个退路。 2019-07-26 13:32:41
• 157****8360 检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
  楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
  上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。
  通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。那么房顶漏水怎么办在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了END注意事项在检查过程中一定要注意安全，一般漏雨的都是顶楼，楼顶都是瓦片做成的，一个很滑，还有容易踩塌，上去时一定要系好安全带。
  在下雨时不要出去修房屋，房屋木结构屋架发出“咔咔”异响，说明木架开始倾斜、变形，被雨水腐蚀，很容易发生危险。
  如果房屋漏雨比较严重，建议不要自己上去修理，**好请专业人员来处理，自己处理的可能过了两三年就又漏了。
  出现危险还不值得。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。 2019-07-26 13:32:26
• 152****4106 如果非房屋质量问题，开发商（包括建设单位）对屋面、卫生间。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，其保修期应为5年、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等不当装潢行为在你交楼时没有做验收：
  如果是房屋质量所致
  根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定，开发商则要永远承担责任。
  根据相关规定，有一定的保修期限，业主可以找物管公司或业主委员会，往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。
  如果在保修期外的任何质量问题。在这期间开发商（建设单位）是责任的主体，业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定。房屋主体出现漏水？
  签了交房协议没有，申请动用维修基金作维修。
  装潢不当所致
  擅自移动水管埋入墙体，应承担损害赔偿责任，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，没有的话你可以拒绝收房，可以要求开发商对漏水进行修缮，等做好防水之后再签，如果是房屋结构问题导致漏水的、房间和外墙面渗漏 2019-07-26 13:32:12
• 146****0122 一、房子漏水怎么处理
  1、检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
  2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
  3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。
  4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
  5、那么房顶漏水怎么办？在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了
  二、楼房顶楼为什么漏水
  通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
  1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
  2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
  3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 2019-07-26 13:31:56