谁能说下房贷的几种方式

方式之一： 等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

全部3个回答 >

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

全部3个回答 >

贷款5年以下一个利率，5年以上一个利率，如果资金充足，可以选择5年以下的贷款，利息较少。如果预期资金比较充足，计划能够在5年左右还清贷款，那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。如果预期资金并不是很充足，但近几年内的收入较好，可以选择长时间（20年）的等额本金还款方式，这样的总体利息少，但前期还款压力大点，而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。

全部3个回答 >

房产不同过户方式到底有哪些费用？1.采用“继承”方式过户房产费用此种方式**大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但**低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。2.采用“赠予”方式过户房产费用此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。3.采用“买卖”方式过户房产费用。买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。与房产3种过户方式对应，分别需要交多少过户费用？举例说明：如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产，费用差距不小。通过比较，子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用**少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用**高，但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。

全部5个回答 >

1，找放款银行协商。2，提前还房贷，按照银行的格式化条款，肯定是贷款者违约，那么，就要支付一笔所谓的违约金，看你贷款多少了，违约金不会少的。3，征得银行同意后，支付违约金，和银行签订提前放款协议，原贷款协议终止。我们房奴是极其弱势的群体，任人摆布，无奈啊！提前还钱还要再赔钱，还不起钱又要把我们的房子拍卖还钱，无语......

全部5个回答 >