新城燕澜和鸣属于紧靠着坪山高新区和坪山大学城的燕子湖板块，也是属于坪山的几何中心，在18年也被纳入到了坪山中心区扩容范围内了，燕子湖的定位是打造东部城市中心新客厅，5平方公里，是2021年政府重点打造的九大区域之一，也是东部三大城市会客厅之一，教育资源突出，区位优势也不言而喻。
旧的公房怎么样？本人想入手！有什么买卖标准么？
143****4870 | 2019-07-26 11:13:43
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158****7157 1、物业所说的折旧费可能是以前的一种老式算法，就是房屋折旧的问题。年折旧费＝造价－残值或＝造价×（1－残值率）。但折旧费受的因素影响比较多，你**好直接咨询物业。
2、办房产证需要产权人的身份证和买卖二手公房时的原始购房协议。
3、过户交契税1.5%，印花税0.05%，公房还有个土地出让金。 2019-07-26 11:15:04 -
152****6476 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2019-07-26 11:14:34 -
132****2898 公房只要他购买的时间够5年时间就可以按照一般的房产来进行交易的，如果不足5年将无法顺利进行房产的过户，即不能进行买卖。 2019-07-26 11:14:11
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142****3927 应该不是房屋使用证 是使用证的话是没有出让金的
房子是产权的话就得交土地出让金的
产权你得整明白了,别被人骗了 2019-07-26 11:14:04
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有的地方有两证，有的地方是两证合一了，所以只有房产证也是可以交易的，没有风险。抵押就是房东把房子抵押给银行套现了，需要把抵押解除，才能交易过户，不接除抵押不能过户。查封就是房东有经济纠纷，被人告了，法院把他的房子查封了，查封状态下的房子也不能交易过户
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2.8的容积率不算高，是很正常的一个高层容积率，不算高。绿地率30%也是一个很普通的绿化指标。所以单就你给的数据来说，没有发现什么不太好的。
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在二手房交易中许多购房者往往只考虑房产价值的高低,而忽略了二手房交易注意事项。房屋质量的好坏直接影响到以后的居住，对于房屋质量不能只看表面，好多购房者都不太懂该怎么去看二手房的房屋质量，二手房交易注意事项中重要的一个环节--房屋质量，一起看一下吧。 1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。 2、房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。 3、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。 4、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。
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公房承租买断应该叫做置换置换公有住房必须征求：承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周岁以上的所有人员的同意。缺一不可。你父亲，你母亲，你，你伯父，其他人都可以进行置换。关键取决于你爷爷承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周岁以上的所有人员的意向。
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