各地的房管局之间尚未联网，全款买房的话，查不出异地的房产情况，都算首套。曾经贷款买房，第二次还是贷款买房，那就是二套房了。
全部4个回答 >我在老家有房算二套房还是首套呢？应该怎么查询呢？
157****8032 | 2019-07-26 10:16:16
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151****2228 算不算要看你什么证，如果有正规的房产证，就算2套，因为很多农村房子里没有个体房产证的。
就目前中国而言，过户的话你也只算一套。但贷款要看以前有没有贷过，贷过的话算二套。 2019-07-26 10:16:55 -
135****9257 以下7种情况，认定为二套房：
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4. 个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5. 首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
关于“异地购房算二套房吗”这个问题，不同地区、不同政策和个人的不同情况，认定的标准也是不同的，个人在购买二套房前，需要了解下当地的相关政策，结合自己的实际情况，决定是否购买二套房。
2019-07-26 10:16:48 -
153****4947 1. 2016年我国推行不动产登记制度，将覆盖全国，那么跨省的信息会计入；
2. 目前联网还不能实现，所以非同一省内的信息可能存在不共享情况；
3. 既便如此，从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，税率为1%，也是要交契税的，现在没有免税政策了。
2019-07-26 10:16:34 -
152****3468 农村有自己的房子,房产证是自己的名子并且有档案，再买房子时需要提供无房证明才能享受契税优惠和房贷打折，房管部门不可能查不出档案，因而属于第二套房子。
2019-07-26 10:16:29
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
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那要看你的首套是否用了贷款。判断二套的方法是，认房又认贷。你名下有房，或者银行有贷款记录，那么再买就是二套。如果首套没有用贷款，那么你卖掉之后，属于无房无贷，再买是首套。如果首套用了贷款，不管你卖不卖掉，银行已经有了贷款记录，再买就是二套。
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严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看：你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
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