一、防水处理 阳台的防水工程非常重要，更何况是没有顶没有遮挡的阳台的。所以做好防水处理工作是装修的第一步，在装修的时候应该要做好防水层的处理，包括防水涂料、防水层的铺设等等都是需要注意的。选择露台地面也要是防水的材料哦。 二、排水工作 露天的排水是需要进行专业的处理，一般都是使用排水沟明沟排水，操作起来也比较复杂，所以业主一定要做好排水工作，并且在使用中要注意排水沟的维护，避免出现排水不畅通堵塞的情况。没有顶的阳台怎么处理2 三、居室隔离 没有顶的阳台业主们通常都会选择种很多的花花草草，因为露天的环境非常适合植物的生长。但是实际上，这样的做法非常找虫蚁，所以为了防止有些“小动物”跑进家中惊吓到家人，还是要做好居室的隔离。 四、家具选择 由于环境的开放性，所以业主在选择露台家具的时候一定要选择比较防水防潮，经得起风水日晒的，因为天气的变化多端会给家具带来很大的损坏。遮阳伞或者是遮阳架是没有顶的阳台必要的，在装修的时候一定要选择质量好的遮阳家具。
全部4个回答 >想了解下商品房漏水施工位置错误怎么办？
132****4875 | 2019-07-26 10:02:32
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144****2785 高楼渗水时，在楼顶上找到漏水的缝隙，水泥折半均匀，这样洒进裂缝处，这样就是十分好的办法。你能够用来刷在漏水的部位，但由于，漏水可能并不在你所见到的当地，所以，一起也刷在屋内的天棚上，双面防堵。漏水的当地一般都是有裂纹的，我们要找街上的专业修补房子漏水的人员。
高楼漏水就要找物业了，首要就需要处理高楼漏水的问题，然后才进行职责的追查。1．楼板结构问题。年头过久，形成高楼漏水。2．通管道导致的高楼漏水原因，管道与楼板触摸处没有充分地合闭，因而也会形成房子的房顶漏水。3．楼上施工破坏了防水层，直接找楼上住户进行协商来处理这个漏水问题，将防水层进行修正。
楼顶呈现渗水的状况是十分的遍及，直接影响到我们的日子，高楼渗水怎么办的问题我们必定要多多了解。 2019-07-26 10:03:21 -
153****7526 房子漏水找业主，业主不管的话就自行修复了，没办法了，如果上一层漏水，就和上一层住户协商解决，这种情况在房屋缺陷责任期以外，如果在质量保修期以内，房屋出现漏水等问题，可以直接找业主，业主这时会找施工单位的人过来修，如果是人为破坏，那么维修的费用和利润由业主支付，缺陷责任期也就是质量保修期，开始时间是单位工程竣工验收通过的时间，为24个月，过了24个月了，就不保修了，一般业主会扣留施工方百分之五的合同价款用来责令施工方履行保修的责任！
如果不懂的话就去找业主相关人员干涉，按理说该由业主来负责，可是他不管你也没办法，凡事以好的态度去谈判就好！
祝你好运 2019-07-26 10:03:12 -
141****8158 首先就是房屋质量问题出现的漏水，也就是说这个房子盖的时候都没把水管处理好，是房屋建筑质量问题造成的漏水，这个时候当然可以找开发商，不过很多时候开发商把房子卖完后都不知道去哪里了，当然可以找物业协调，物业推三阻四的功夫你也是惹不起，那政府部门该找谁管这个事呢，可以去找住建委，根绝建筑法有关规定，房子也是有保质期的，只要在保质期内出现质量问题，就去找住建委，住建委那里有这个企业的相关信息，如果查证属实，住建委可以责令相关单位整改，可以要求对住户造成的损失承担赔偿责任，而且还有权对相关责任单位进行罚款。
然后就邻居的原因造成的漏水，这种情况下就只能协商解决了，协商的时候可以要求物业参与，协商不成的情况下可以走民事程序，就是我们常说的打官司，通过打官司要求对方恢复原状，消除妨害，排除危险，赔偿损失。
再者就是房屋的保修期已经过了的情况下出现的质量问题导致的漏水，这个时候要看你是否交了大修基金，如果交了，这简单，可以要求物业企业维修，因为你已经交了维修基金，如果他们不维修的话，你可以通过房管部门来解决，要求房管部门责令他们维修，如果没有交大修基金，这种情况下可以成立业主委员会或者通过已有的业主委员会，通过业主委员会筹集造出预算 2019-07-26 10:03:05 -
153****3227 检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水。 2019-07-26 10:02:53
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先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做
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买卖房屋网签合同范本售房单位(甲方)：_____________购 房 人(乙方)：_____________为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发[1995]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号，竣工使用于____年的____结构，建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米，楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1、按标准价购房。有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/ m2;有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/ m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。 2、按成本价购房。有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/ m2，经工龄折扣后的房价为___元/ m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/ m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/ m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：____元(大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，公积金____元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。首期付款：_____元，余款____元。付款期限：____年____月____日至____年____月____日。每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。累计实付总房款为￥：_____元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_____ 。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
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你说的情况与我朋友单位情况是一致的，他单位的车库只有协议，无产权证，但协议上说的车位使用年限与房产权年限一致。这种收回的可能性很小，但你要认真仔细看一下协议上是怎么说的。
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通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因,也就是因为屋顶结构不合理造成,在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言,楼房顶层可以通过在内墙刷防水涂料,将外部水气隔绝,然后再刮腻子的方法杜绝此现象。在除潮过程中,**好的方法就是重做地面防水工程,将楼层与产生潮气的土层有效隔离开,这样可以起到更好的防潮作用。不然的话,还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆,同时涂刷防水底漆和面漆,优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
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